Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Düsseldorf
** Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten & zwei Terrassen in Düsseldorf, Vennhausen **
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.[verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages] Hausgeld: € 350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 239.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und renovierte Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Sie verfügt über drei Zimmer, verteilt auf ca. 70 m².
Über die Diele gelangen Sie in den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnbereich, der Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in den großen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen und Ihren Kindern beim sicheren Spielen im Garten beobachten.
Für ein angenehmes Wohnen sorgt eine offene Küche, die an den Wohnbereich anschließt. Dadurch entsteht ein gemütliches Ambiente in der Wohnung. Ein seitliches Fenster in der Küche spendet Ihnen zusätzliches Licht.
Vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse mit Gartenfläche. Des Weiteren steht ein Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner bereit.
Hausmeister, Winter- und Reinigungsdienst nehmen Ihnen lästige Hausarbeiten ab.
Sanierung/Modernisierung:
- 2001: neue Fliesen verlegt, Heizkörper ausgetauscht, Elektro erneuert
- 2015: Heizkessel erneuert, Drainage entlang der Grundmauer des Hauses gelegt
Die Schlafzimmerwand zum Nachbarn hin, wurde bereits Schallschutz gedämmt. Der Dachboden wird aus den aktuellen Rücklagen gedämmt. Die Hausgeldzahlung kann somit zu einem späteren Zeitpunkt reduziert werden.
Hausgeld: 350,- inkl. Heizkosten
Die Wohnung ist frei werdend und kann Ende Oktober 2016 bezogen werden.
Der Kaufpreis der Immobilie ist auf Verhandlungsbasis.
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Außenrollos
- offene Küche
- Fahrradraum
- Fliesenböden
- Ölzentralheizung
- Tiefgarage (Duplex)
- Bad mit Badewanne
- 30 Parteien
- Wasch- und Trockenrraum
- Kabel,- DSL- und ISDN-Anschlüsse
- zwei Terrassen (Ausrichtung: Nord + Süd)
- Hausmeister, Winter- und Reinigungsdienst
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- 2 x privater Garten und Gemeinschaftsgarten
Lage
Das Objekt liegt in einer kaum befahrenen Einbahnstraße in Toplage von Düsseldorf, Vennhausen. Vennhausen ist ein sehr ruhiger und schöner Stadtteil im Osten von Düsseldorf.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsnetze. Als Beispiel finden Sie die nahegelegenen S-Bahn-Haltestellen "Gerresheim" und "Eller". Des Weiteren in nur 2 Gehminuten die Bushaltestelle "Brands Hof". Von hier aus fahren Sie mit der Buslinie 721 ganz bequem zum Düsseldorfer Hbf sowie Flughafen.
Mit dem eigenen Wagen ist die Autobahnauffahrt nach ca. 2 km erreicht.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe.
Insbesondere Badegäste erfreuen sich an den nahegelegenen Unterbacher See mit Sandstränden. Dieser bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen und ein 2,5 km langer See mit ausgezeichneter Wasserqualität.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert