MODERNE ENEV-DOPPELHAUSHÄLFTE IN UNVERBAUTER FELDRANDLAGE! 1

Kaufpreis: € 394.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 185 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 394.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Familienfreundliche, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit charmantem Flair.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio bieten genügend Platz für Kinder und Homeoffice. Das geräumige Bad sorgt bereits bei der Morgentoilette für gute Laune.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der fast 30 m² große Wohn-/Essbereich. Der vorhandene Kaminanschluss fordert zur Einrichtung einer gemütlichen Kaminkuschelecke nahezu auf. Die Küche ist funktionell geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Von den bodentiefen, wie im ganzen Haus 3-fach wärmeschutzverglasten Fenstern lässt sich ein herrlicher Ausblick über Felder und Wiesen genießen. Hier kann man quasi den Spargel wachsen hören.

Zwei Terrassen nach Süden und Westen bieten Sonnenanbetern die Möglichkeit, dem Sonnenverlauf zu folgen.

Die Kinder können nicht nur im Garten toben, sondern dank verkehrsberuhigter Spielstraße ihren Bewegungsdrang weiträumig auch in den Wiesenlandschaften ausleben.

Die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung werden der 3.000 Liter fassenden Zisterne entnommen.

Die Bauweise mit optimalem Schutz gegen Wärmeverlust entspricht der EnEV von 2003 und würde der heutigen KfW-70 Norm genügen, was auch beim Energieverbrauch (siehe Daten) deutlich wird.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche
Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
Gasbrennwertanlage
Stellplatz
Fahrradport
Gartenhaus
Fenster dreifach Wärmeschutzverglasung mit Schallschutz
separates Gäste-WC
zwei Terrassen
Zisterne (3.000 Liter) für Toiletten und Gartenwasser
Kaminofenanschluß
SAT-TV

Lage

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in beschaulicher Feldrandlage von Erzhausen - optimal für Kinder, da komplett verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und auch noch Sackgasse.

Erzhausen ist eine dörfliche Gemeinde im nördlichen Kreis Darmstadt mit ca. 7.500 Einwohnern. Die zentrale Lage im Rhein/Main Gebiet mit einer optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt prädestiniert den Ort als schnell erreichbaren Rückzugsraum vom Berufsstress.

Die großen Autobahnen A5, A661 und A3 sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Durch den Zusammenschluss der Kommunen des Landkreises Darmstadt/ Dieburg zum Ausbau der Breitbandversorgung wird Erzhausen noch 2016 mit schnellem Internet mit 50 Mbit/s versorgt sein. Optimale Bedingungen für Homeoffice und Gewerbetreibende.

Die familienfreundliche Gemeinde gewährleistet optimale Bedingungen bei der Kinderbetreuung vom 1. Lebensjahr bis zum Grundschulende. Eine weiterführende Schule befindet sich im angrenzenden Wixhausen und ist auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,24 kWh/(m²*a)

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben, durch Verkäufer / Vermieter. Es kann seitens Immohorn Immobilien keine Gewähr übernommen werden.
Für fehlerhaft gemachte Angaben und / oder Rechtschreibfehler bzw. fehlerhafte Zahlenangaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen