Moderne Eleganz: Stilvolles Architektenhaus auf über 1.000 m² Grundstück in traumhaft schöner Lage

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1025 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1025 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein stilvolles Architektenhaus, das im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise und traumhaft schöner Lage Wentorfs, vor den Toren der Weltstadt Hamburg, errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem weiß gestrichenen Kalksandstein, zudem anthrazitfarbene Elemente, wie Fenster, Türen und Dach, geschmackvolle Akzente setzen. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2007-2012 fortlaufend modernisiert, sodass diese sich heute wieder in einem technisch und dekorativ sehr guten Zustand befindet.

Das gesamte Gebäude ist teilunterkellert und gewährt auch auf der untersten Geschossebene eine angenehme Deckenhöhe. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Fa. Weishaupt mit innenliegendem Stahltank (6.500 L).

Des Weiteren gehören eine in das Haus integrierte Garage mit E-Tor, ein praktischer Carport, ein Fahrradunterstand, ein gemauerter Abstellraum und ein geräumiges Holz-Gartenhaus zu dem angebotenen Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die loftartig konzipierte Diele, die das architektonische und kommunikative Zentrum des gesamten Hauses bildet. Großflächige, anthrazitfarbene Natursteinfliesen und partielles Sichtmauerwerk unterstreichen den Charakter dieses Raumes.

Linker Hand befinden sich das gleichermaßen exquisit gestaltete Gäste-WC, eine Garderobennische sowie der Zugang in die geräumige Garage.

Rechter Hand ist der Küchenbereich gelegen, der das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Ausgestattet mit einer wahrhaftigen Luxus-EBK aus 2012 (dunkle Fronten, erdfarbene Granitarbeitsplatte) und sämtlichen E-Geräten der Fa. Neff, werden keinerlei Wünsche offen gelassen.

Der zentrale Essbereich findet vor einer eindrucksvollen Fensterfront seinen Platz und eignet sich ideal sowohl für formelle Anlässe, als auch private Events im lockeren Rahmen.

Dem Essbereich schließt sich ein gemütliches Séparée an, das sich wiederrum in Home-Office, Wohnbereich und Kaminzimmer unterteilt. Erlesenes Nussbaumparkett im Schiffsdielenverband verhilft dem gesamten Raum zu einer edlen Wohnatmosphäre.

Zurück in der Diele führt eine Holztreppe auf die offene Galerie mit breiter Loggia im Dachgeschoss.
Insgesamt sind auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Kinderzimmer, jedes einzelne mit ganz eigenem Charakter, und das Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauten untergebracht.

Ein komfortables Voll-Bad mit Doppel-Waschtisch, Eckwanne, überbreiter Dusche und separatem WC komplettiert schlussendlich das Raumangebot dieser Etage.

Das Untergeschoss ist ebenfalls über die Diele zu erreichen und beherbergt neben charakteristischen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizungskeller und zwei Abstellräumen, zudem eine urige Hausbar mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf bei Hamburg zentraler Ort mit rund 13.000 Einwohnern.

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Entfernung zum Wentorfer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur wenige Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen sowie die Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS, des Weiteren Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad.

Sonstige Angaben

Das über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in einem liebevoll angelegten Zustand und sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung.

Im vorderen Sichtbereich der Liegenschaft schafft ein stattliches Entree mit Natursteinbepflasterung und seitlicher Bepflanzung einen geschmackvollen Eingangsbereich, der einen jeden Besucher gebührend empfängt.

Der rückwärtige Grundstücksteil präsentiert sich in all seiner farbenfrohen Pracht. Komplett eingewachsen, mit einer Vielzahl bestechend schöner und exklusiver Bepflanzungen sowie einzigartigen Ideen, bietet es seinen neuen Eigentümern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität.

Als ganz besondere Highlights fungieren die unterschiedlichen Sitzbereiche, wie die großzügige Terrasse mit Markise und lauschigem Außenkamin sowie ein überdachter Freisitz, die allemal zum Verweilen einladen.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den exklusiven Charakter des Hauses und die traumhaft schöne Umgebung, in einer der besten Lagen Wentorfs, zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein