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Moderne, elegante 3,5 ZKB-Galeriewohnung mitten in Weilheim
Kaltmiete: € 1.400,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Parkett, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.400,00 Nebenkosten: € 90,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4.200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Diese tolle Wohnung ist im Dachgeschoss eines Stadthauses vollständig neu gebaut worden- es wurde das maximal mögliche für die energetische Sanierung in Verbindung mit dem Denkmalschutz umgesetzt. Zentraler geht es kaum, direkt angrenzend an die Schmiedstraße und den Marienplatz, mit Parkplatz im Haus. Die sehr durchdachte Aufteilung der Räume, verbunden mit einer absolut hochwertigen Ausstattung machen diese Stadtwohnung zu einem ganz besonderen Wohntraum im Herzen von Weilheim.
Die Nebenkosten dürfen ganz besonders erwähnt werden, da bei einer Wohnfläche von 106 qm voraussichtlich nur Euro 90,- einschließlich Heizung und Warmwasser betragen werden. Die Grundfläche der Wohnung ist durch die Schrägen bei ca. 130 m², so dass doch mehr Platz verfügbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung und ein wertvoller Echtholz-Bambusparkettboden verlegt. Der Eingang führt direkt in das Wohnesszimmer auf der Ostseite. Dieser offene Wohnbereich geht direkt in den Küchenbereich über und hat eine Fläche von ca. 49 m², eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht gestellt. Ein Schwedenofen kann angeschlossen werden. Auf dieser Seite befindet sich auch der Balkon mit Südost-Ausrichtung. Das große Fensterelement lässt sich komplett öffnen, so dass der Balkon vergrößert werden kann und Sie den Blick über die Dächer von Weilheim genießen können. Über eine Treppe vom Esszimmer kommt man in die offene Galerie der Wohnung (ca. 13 m² ), die mit einem Balkongeländer offen zur Hauptetage ist, dieser Bereich bietet sich als Wohnzimmer an. Durch eine neue Dachgaube ergibt sich ein Luftraum über dem Wohnbereich, der viel Licht in diesen Bereich bringt.
Das Hauptschlafzimmer ist sehr großzügig geplant mit einer Ankleide und Zugang zum Hauptbadezimmer.
Im Bad sind helle Wand- und dunkle Bodenfliesen verlegt. Ein Fenster nach Westen, eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine bodengleiche Dusche mit über 2qm Fläche bieten angenehmen Komfort.
Das zweite Schlafzimmer / Büro ist deutlich kleiner, aber auch in sich eigenständig mit einem kleinen Duschbad (Gäste-WC), kleinem Flur, wobei hier hinter einer Schiebetüre die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner versteckt sind.
In der Wohnung sind, soweit möglich, die alten Dachbalken sichtbar eingebaut, die der Wohnung ein besonderes Flair geben.
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Alle Räume sind mit TV-Anschluss und einer EDV-Lan-Verkabelung ausgestattet. Die Dachgeschossfenster sind via Funkbedienung zu öffnen/programmierbar.
Ein Duplexparker kann für Euro 50,- angemietet werden, Autos mit einer Höhe bis 1,80 können geparkt werden.
Im Erdgeschoss ist auch ein Abstellraum mit ca. 6 m² Fläche, dieser ist aber nicht frostfrei, dies ist im Technikraum oben bei der Galerie auszugleichen.
Lage
Das Haus liegt absolut zentral im Stadtzentrum von Weilheim. Die Schmiedstraße und der Marienplatz sind vor der Haustüre, Einkaufmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ca. 100 Meter entfernt hat der neue Bio Michl eröffnet. Der Bahnhof ist in guten 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Bezug ist ab Oktober 2016 möglich.