Moderne Einzimmer Dachgeschosswohnung in Citylage

Kaufpreis: € 108.000,00

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

die schicke Einzimmer-Dachgeschosswohnung ist ideal für einen Single-Haushalt. Das Objekt befindet sich in einer modernen viergeschossigen Komfort-Wohnanlage bestehend aus 7 Häusern mit insgesamt 122 Wohnungen. Die Anlage aus dem Baujahr 1992 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Hamm. Zur Anlage gehört auch eine Tiefgarage mit 220 PKW Stellplätzen überwiegend in Duplex-Anlagen.

Man betritt die Licht durchflutete, ca. 32 qm große Wohnung über einen kurzen Flur mit kleiner Abstellkammer. Das innen liegende Vollbad geht gleich links vom Flur ab. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Whirlpool-Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flur führt geradezu in den Licht durchfluteten, rechteckig geschnittenen Wohnraum. Durch den rechteckigen Schnitt des Raumes und den an einem Raum Ende platzierten Zugang zur Küche, lassen sich die Bereiche Wohnen/ Schlafen und Küche /Essen gut voneinander trennen. Der Raum verfügt über zwei Boden tiefe weiße Holzfenster mit Zugang zu dem breiten aber nicht sehr tiefen Balkon. Die innen liegende helle Einbauküche hat eine angenehme Größe und ist gut ausgestattet. Der Platz vor der Küche eignet sich hervorragend als Essecke.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
moderne helle Einbauküche mit Einbauherd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Mikrowelle
Vollbad mit Whirlpoolwanne
Decke teilweise mit Dachschrägen
weiße Boden tiefe Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
kleiner Balkon über die ganze Fensterfront
ca. 3 qm Abstellraum im Keller
Stäbchenparkett im Wohnbereich und weiße Fliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Gegensprechanlage
Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz (Doppelparkerabteil)

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im zentralen Hamburger Stadtteil Hamm. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busanschluss sind in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.
Zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof braucht man inklusive Fußweg mit der U-Bahn (Station Rauhes Haus) oder mit dem Bus ca. 20 min und mit dem PKW ca. 10 min. Der Flughafen Hamburg liegt ca. 30 Autominuten entfernt und zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 5 min.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist das Objekt auch hervorragend für Pendler geeignet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ca. 5-10 min fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung war bislang durchgängig vermietet und die aktuell erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei Euro 5.582,-, was einer Rendite von ca. 4,5 Prozent entspricht.
Das Objekt wird frei geliefert, so dass es sowohl zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung zur Verfügung steht.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand.
Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für Euro 15.000 zum Kauf angeboten. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert