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Moderne Einzelhandelsfläche in markanter Ecklage
Kaltmiete: € 3.284,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.284,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 18,50
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 274.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 274.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 86.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die vakante, lichtdurchflutete Verkaufsfläche befindet sich im Ergeschoss eines attraktiven Gebäudes, welches im Jahre 2000 erbaut wurde. Die Fassade ist komplett verglast und verspiegelt. Die großzügige Fensterfront bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gesamtobjekt verfügt über einen attraktiven Mietermix mit langfristigen Mietverträgen, der die Attraktivität der hier angebotenen Fläche zusätzlich steigert.
Die Attraktivität der hier angebotenen Fläche wird zudem durch die starke Gebäudefrequentierung der gut besuchten Arztpraxen gefördert.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Objekt in der Tiefgarage am Bahnhof. Von dort aus führt ein direkter Zugang in das Treppenhaus des Gebäudes. Im Flurbereich befindet sich ein weiterer Zugang zur Fläche, sodass die Fläche trockenen Fußes erschlossen werden kann.
Desweiteren liegt der Busbahnhof direkt vor der Haustüre, sodass das Objekt auch über den ÖPNV gut erreichbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 214 m². Davon entfallen ca. 164 m² auf die Verkaufsfläche, hinzu kommen noch Sozialräume mit einer Gesamtgröße von ca. 50 m². Die Schaufensterfront zieht sich entlang der Straßenseite und ermöglicht dem neuen Mieter daher optimale Werbemöglichkeiten.
In der Fläche wurde ein hochwertiger Granitfußboden verlegt. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenspots.
Das Haus beschäftigt sowohl einen Haustechniker, als auch einen Hausmeister. Somit ist die Versorgung der Mieter bei eventuell aufkommenden Fragen gesichert.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt während eines Besichtigungstermins eingehender vor.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Koblenzer Hauptbahnhof. Die Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ist fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auch um den Hauptbahnhof herum haben sich verschiedene Geschäfte angesiedelt. Das markante Gebäude besticht noch durch seine günstige Ecklage, wodurch eine hohe Visibilität gegeben ist.
Die naheliegende Bundesstraße B9 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A48 und A61 in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Ladenfläche: 164,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz