Moderne Eigentumswohnung in ruhiger zentrumsnaher Lage in Großhansdorf (WE 11) 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 78.04 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.04 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 39.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage im Herzen Großhansdorf über 2 Etagen
Die ruhig und zentral liegende 3-Zimmer Wohnung in der Hoisdorfer Landstaße 27 und 29 in 22927 Großhansdorf wird über einen Flur erschlossen, von hier erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zur Dachterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Küche runden das Angebot ab. Vom Flur gelangen Sie über eine Treppe in den Spitzboden, hier befindet sich ein weiterer großer Raum. Die Wohnung befindet sich im hinterem Gebäude.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: [email protected]. Die Objekte werden für den Käufer Courtagefrei angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Innentüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden werden als endbehandelte Röhrenspanelemente, Fabrikat Prüm (Typ 2D-RY-251, eckig, mit RS-Einlage), in weiß eingebaut und erhalten Edelstahl-Drückergarnituren als Rosettengarnitur und 2-teilige Bänder. Alle Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet; Bad und Gäste-WC erhalten eine Riegelgarnitur mit Notöffnungsfunktion. Bei den Zargen handelt es sich um Rundkantenzargen in Weißlack (Fabrikat Prüm).

Die Wohnungstüren werden als glattes weißes Türblatt mit erhöhter Schallschutzqualität in einbruchhemmender Ausführung vorgesehen und erhalten eine Rosettengarnitur mit Knauf und PZ-Schließung in Edelstahl sowie einen Spion.

Fliesenarbeiten
Keramischer Fußbodenbelag im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden), auf den Estrich geklebt, mit zementgrauen Fugen. An den Flur angrenzende Abstellräume erhalten ebenfalls Bodenfliesen. Sockelfliesen in allen Bereichen, in denen keine Wandfliesen verbaut werden.

Küche: Die Küche erhält ein Fliesenschild, analog der geplanten Küche.

Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden): Die Wandfliesen werden in der von Ihnen gewünschten Höhe ausgeführt. Üblicherweise erfolgt dieses nur im Bereich der Dusche in voller Wandhöhe. In allen übrigen Bereichen der Nassräume wird durch unterschiedliche Fliesenhöhen eine deutlich wohnlichere Atmosphäre geschaffen.

Im Kaufpreis ist deshalb eine durchschnittliche Fliesenhöhe im Gäste-WC von bis zu 1,30 m und im Bad von bis zu 1,60 m enthalten. Die Bade- und/oder Duschwanne werden eingefliest.

Der Materialpreis für die Fliesen beträgt € 30,- p. qm inkl. Mehrwertsteuer.

Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Echtholzparkett, Eiche Schiffsboden, geölt, mit weiß lackierten Fußleisten (Höhe ca. 6 cm).

Malerarbeiten
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden erhalten die Decken und Wände einen weißen Dispersionsanstrich. Die Deckenflächen der Wohnungen werden zudem vorab mit Malervlies tapeziert, um eine besonders ebene Oberfläche zu erzielen.

Lage

Das Neubauvorhaben "Residenz 29" der Wehrhahn Bau GmbH liegt in der Hoisdorfer Landstraße 27 und 29 in 22927 Großhansdorf.

Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten (2 Wohnungen je Geschoss) und zudem einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie 6 Außenstellplätzen.

Bis zur Autobahn A1 sind es nur 3 km. Sie erreichen bequem Hamburg in 25 Autominuten und Lübeck in 30 Minuten. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schaapkamp beträgt nur wenige Minuten, so dass Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell in Hamburg sind. In Großhansdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Es gibt 2 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie 4 Kindergärten und ca. 40 Krippenplätze.

Die Attraktivität von Großhansdorf liegt unter anderem im aktiven Vereinsleben und in den vielseitigen Angeboten im Bereich Sport, Kultur, Musik und Gastronomie. Darüber hinaus zeichnet sich Großhansdorf durch die sehr grüne Lage und die besonders gepflegte Umgebung aus. Unser Angebot richtet sich daher an Familien, aber ebenso an Naturliebhaber, die ein schönes Umfeld genießen möchten, aber auch die Nähe zu Hamburg schätzen.

Hinweis: Bei den von uns abgebildeten Fotos, handelt es sich um Vergleichsobjekte. Es können gegebenenfalls Bauteile mit Mehrkosten und Mehrleistung abgebildet sein.

Sonstige Angaben

Sanitärobjekte
In den Bädern der Wohnungen wird die nachfolgend beschriebene Sanitärausstattung ausgeführt:

* Wandtiefspülklosett Laufen Pro eckig incl. verdeckter Befestigung und WC Sitz mit Wandeinbauspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik (Betätigungsplatte TECEbase, weiß)
* Rechteckiger Waschtisch (Laufen Pro S 60 x 46,5 cm im Bad bzw. Laufen Pro 45 x 34 cm im Gäste-WC) mit Einhebel-Waschtischbatterie mit Excenterventil (Steinberg/Design4You)
* Körperform-Einbauwanne (Kaldewei Stahl Saniform Plus 170x75 cm) mit Aufputz Wannen-batterie (4You Design)
* Duschwanne (Kaldewei Duschplan) mit Aufputz-Thermostatbatterie (Aktiv 4You); Duschabtrennung (Sanibel 3001) als Nischenlösung, Höhe 2,00 m, Glas: ESG 6mm, Profile silberfarb. poliert, Ausführung 1-teilige Schwingtür, je nach Breite ev. mit Festfeld, durchgehende Magnetleisten und Dichtprofile; Handbrause mit Brausestange (Sanibel 3001)
* Sofern Änderungen im Bad gewünscht werden, die die Aufstellung von Waschmaschine (Kaltwasser- und Abwasseranschluss) und/oder Trockner als Kondensat-Trockner (Elektroanschluss) betreffen, werden diese dort kostenfrei ausgeführt.

Kaufpreisliste für die Eigentumswohnungen * COURTAGEFREI
HAUS 1
1 Erdgeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
2 Erdgeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
3 Obergeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
4 Obergeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
5 Dachgeschoss / Galerie ca. 77,94 m² * EUR 349.000,--
6 Dachgeschoss / Galerie ca. 77,74 m² * EUR 349.000,--

HAUS 2
7 Erdgeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
8 Erdgeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
9 Obergeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
10 Obergeschoss ca. 82,06 m² * VERKAUFT
11 Dachgeschoss / Galerie ca. 78,04 m² * RESERVIERT
12 Dachgeschoss / Galerie ca. 77,84 m² * EUR 359.000,--

Die Gesamtbodenfläche im Spitzboden beträgt ca. 26 m²

Preis pro Tiefgaragenstellplatz 12 Stück * Euro 19.500,--
Außenstellplatz 6 Stück * Euro 6.000,--

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Kellerfläche: 5,06 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen