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Moderne Doppelhaushälfte mit Vollkeller / Boberger Dorfanger
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 231 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 6,25% von dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 231 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Vier geräumige Zimmer, ein schön eingewachsener Garten und moderne Ausstattung inklusive Vollkeller: Diese gepflegte, kompakte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Platz, Komfort und alles, was das Herz einer Familie begehrt.
Das vollverklinkerte Doppelhaushälfte mit Pultdach wurde 2000 erbaut und macht einen tipptopp-gepflegten Eindruck. Vom Entrée des Hauses sind die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar, hier befinden sich auch die Treppen zum Obergeschoss und Keller. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich und stimmungsvollem Eck-Kamin und angrenzender Küche (eine offene Küchengestaltung ist optional möglich). Der Wohnbereich führt auf die einladende Terrasse mit festem Außenglasdach (Aluminium & Sicherheitsglas) und weiter ins kleine, grüne Refugium. Im Erdgeschoss, das komplett mit attraktiven, unempfindlichen Terrakotta-Fliesen mit Fußbodenheizung ausgelegt wurde, befindet sich ein Gäste-WC.
Über eine Buchenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem komfortablen, freundlich und hell gefliesten Voll- und Duschbad. Die Schlafzimmer sind mit hellen Laminat ausgelegt. Den Keller des Hauses, ereichen Sie über eine geflieste Treppe wo Sie den Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abestellraum erreichen, hier bietet sich mit geräumigen 50 m² Nutzfläche weiteres Potenzial für Hobby, Party, Gäste & Co.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 231 m² Grundstück
- Gas-Heizung, Fußbodenheizung im EG.
- freundliche Einbauküche (Bj. 2000) in vanille
- elektrische Rollläden rundum, teils mit inegrierter Zeitschaltung; abschließbare Fenster
- elektrische Markise
- hochwertiger Wasserfilteranlage in der Küche
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- Sonnen- und Sichtschutz im Badezimmer
- Kamin Bj. 2010
- Vollkeller mit Heizung, Waschmaschinenanschluss
- Satellitenschüssel
- Hohe Decken im OG.
- Dachbegrünung
- Design-Vordach aus Edelstahl und Glas
- Carport / 1. Stellplatz und Gartenhaus (Bietet Platz für Gartengeräte oder -möbel)
- Kleine Terrasse am Hauseingang
Lage
Dieses attraktive Doppelhaushälfte liegt in grüner und citynaher Umgebung in einer kleinen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Boberg / Dorfanger. Am Rande von Einfamilienhäusern und einer modernen Reihenhaussiedlung lebt es sich hier familienfreundlich und ruhig in guter Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Bille, in den Boberger Dünen oder am Billwerder Billdeich ein. Zwei Supermärkte und weitere Angebote befinden sich fußläufig vor Ort, Wochenmarkt, Bank, Apotheke etc. sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet eine sehr gute, städtische Infrastruktur mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen (Grundschule 300 m, verschiedene Stadtteilschulen und Gymnasien gut erreichbar im Bezirk) sowie attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf verfügt darüber hinaus über vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Restaurants, aber auch Kulturangebotem und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von Boberg aus kann die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zügig erreicht werden; per Pkw beträgt die Fahrzeit in die City ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
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Ansprechpartner: Kerstin Koch,
Büro: 040 724 84 20 / Mobil: 0172 412 48 04
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Alle Angaben wurden vom Eigentümer geliefert und sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Dreyer Immobilien: einfach gut aufgehoben !
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg