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--- Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und zentraler Anbindung ---
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 163 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise mit Vollkeller erbaut und zeigt sich in einem sehr guten Pflegeszustand. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche auf drei Ebenen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie der helle und geräumige Eingangsbereich und das sanierte Gäste-WC mit Fenster. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit hochmodernen Halogendeckenstrahlern, der in die offene Küche übergeht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Über die Wendeltreppe aus Echtholz, die dem Raum zusätzlich eine Note anspruchsvoller Architektur gibt, gelangen Sie auf die oberen Etagen.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich das freundliche Elternschlafzimmer, sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Im modernen Badezimmer finden wir eine moderne bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung, eine Körperformbadewanne, eine Heizung mit Handtuchhalter-Funktion und selbstverständlich hochwertige Armaturen. Das gesamte Obergeschoss ist für höchsten Komfort mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Alternativ und ergänzend dazu, sind zu Ihrer größten Flexibilität, auch noch Heizkörper vorhanden.
Dachgeschoss:
Hier finden wir ein zusätzliches Zimmer welches Platz für ein zweites Kinderzimmer bietet oder für die Einrichtung eines Büros geeignet ist. Die Heizungsanlage befindet sich, wie bei Doppelhaushälften üblich, ebenfalls im Dachgeschoss.
Kellergeschoss:
Zur Zeit befindet sich dort ein geräumiger Partyraum mit großem Fenster, der aber auch gut als Hobbykeller denkbar ist. Daneben finden wir hier noch die Waschküche sowie einen Vorratsraum.
Lage
Zentralität verbunden mit einer gehobenen Ausstattung prägen dieses Objekt. Die Stadt Troisdorf bietet seinen Bürgern ein modernes Umfeld in einer aufstrebenden Region. Hier treffen sich ein Mix aus moderner Architektur, traditionellem Fachwerk und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Am Wochenende geht es zum shoppen in die belebte Fussgängerzone oder in die nah gelegenen Erholungsgebiete. Dazu gehören z.B. das Naturschutzgebiet Wahner Heide, die Eschmarer Mühle, der Sieglarer Marktplatz, die Museen, die Siegfähre oder das Erlebnisbad Aggua um nur einige Highlights zu nennen.
Ihre neue Immobilie liegt im Stadtteil Sieglar, der geprägt ist durch Zentralität und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Hier gibt es viele Einrichtungen wie Schulen aller Schulformen, Kindergärten, die Stadtbibliothek, das Krankenhaus.Die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und lasssen Sie nichts vermissen.
Zur Autobahnanbindung sind es nur kurze Wege, die die Zentralität und den Wert der Immobilie nochmals unterstreichen. Der Flugplatz Köln-Bonn und die Kaserne Wahn sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Elektrik, die Heizung und die Sanitäranlagen dieser hochwertigen und sehr gepflegten Immobilie wurden in den Jahren 2014/2015 modernisiert. Die Gasheizung zeichnet sich durch die moderne Brennwerttechnik aus. Das gesamte Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit Granitböden (Natursteinböden) ausgelegt. Im gesamten Haus befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Die Designheizkörper sind ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. In allen Räumen finden Sie TV- und Netzwerkanschlüsse. Eine Videogegensprechanlage wurde ebenfalls im Erdgeschoss eingebaut. Die große Garage mit elektrischem Tor, sowie ein weiterer Stellplatz davor, runden das Angebot der gehobenen Ausstattung ab.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert