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Moderne Doppelhaushälfte in schöner Wohngegend!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die am östlichen Ortsrand gelegene moderne Doppelhaushälfte bietet dem Bewohner durch seine optimierte Raumaufteilung und eine gute, dazu passende Bauausstattung ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Südterrasse. Der Windfang und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Doppelgarage ist im Erdgeschoss in das Haus integriert.
Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer (mit Galerie), zwei Kinderzimmer (eines davon ebenfalls mit Galerie) und 2 Bäder. Die gefliesten Kellerräume unterteilen sich in 2 geräumigen Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum für Heiztechnik und Elektroverteilung.
Das Haus incl. Doppelgarage ist aktuell vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt 9.600,- EUR
Ausstattungsbeschreibung
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im kleinen Bad im Obergeschoss
Jura-Marmorböden im Erdgeschoss
Stäbchenparkett in den Schlafräumen und Flur im Obergeschoss
Schwedenofen im Wohn-/Essbereich (im Eigentum des Mieters)
Doppelgarage
Holzfenster, isolierverglast
Lage
Der in sehr reizvoller Hügellandschaft und an der Vils gelegene, von Wäldern umgebene Markt Velden hat nicht nur durch die alte Häuserstruktur den klangvollen Namen "Perle des Vilstals". Trotz seiner ländlicher Umgebung weist der Markt Velden mit seinen ca. 6.800 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen auf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Grund- und Mittelschule, Kita und Kindergarten sind auch fussläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind in Vilsbiburg, Dorfen und Taufkirchen bestens mit dem Bus erreichbar.
Erding und Landshut liegen ca. 20, der Flughafen München ca. 35 Autominuten entfernt. Zahlreiche Vereine in Velden ergänzen das Freizeitangebot ideal.