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Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Halstenbek!
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 330 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 22.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das moderne geräumige Doppelhaus im idyllischen Halstenbek wurde 2007 als Massivbau errichtet.
Die gesamte Nutzfläche impliziert 110m² auf 2 Wohngeschosse sowie 30m² zweckgemäß ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.
Der einladende Wohn-/Essbereich besticht durch seine charmante Bauweise mit integrierter offener Küche, welche mit sämtlichen namenhaften Elektro-Markengeräten ausgestattet ist. Hochwertigen Fliesen in Holzoptik verleihen dem Raumgefüge edles Ambiente und gestalten dies besonders wohnlich. Abgerundet wird der geschmackvolle Wohnbereich durch den imposanten verglasten Zugang zur Süd-West Terrasse, welche zu geselligen Grillabenden oder einem erholsamen Sonnenbad im eigenen Garten einlädt.
Des Weiteren befindet sich ein seperates Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss, welches Sie durch den zentralen Flur im Eingangsbereich betreten.
Im Obergeschoss wird Ihnen nahhezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeit für die Verwirklichung eines geräumigen Elternschlafzimmers sowie 2 wohnlichen Kinderzimmern geboten. Eine zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit für Gäste oder ein praktikables Büro sowie ein prächtiges Vollbad mit Sauna befinden sich im Souterrain der Doppelhaushälfte.
Auch die Abstellmöglichkeit Ihrer Pkws wurde bedacht: es befinden sich zwei Außenstellplätze auf der Einfahrt des Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat folgende Merkmale:
* moderne Holzoptik Fliesen im Wohn- und Esszimmer
* Süd-West Terrasse
* Parkett im Souterrain und 1. Obergeschoss
* Vollband mit Sauna
* modernes Duschbad sowie Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Be- und Entlüftung
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Gartenhaus
Lage
Wohnen in Halstenbek verspricht sowohl ruhiges als auch stadtnahes Wohnen in Verbindung mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen durch die nahegelegene S-Bahn Halstenbek unmittelbar zur Verfügung, außerdem befindet sich die Anbindung an die A23 (ASS-Halstenbek/Rellingen) nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Diverese Schulen, Sportvereine sowie der idyllische Forst Klövensteen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen