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Moderne DHH mit viel Platz und aufwändig angelegtem Garten in ruhiger und zentraler Lage von Vluyn
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 368 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 368 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2002 (Niedrigenergiehaus). Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt verteilen sich die 136 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer zzgl. den Kellerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und offen gestaltete Wohn/- Esszimmer mit Ausgang zum Garten, die große Küche und ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, die als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem im Obergeschoss gelegen ist das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafräume. Das Kellergeschoss teilt sich in zwei großzügige Räume von denen einer derzeit als Hobby- und Freizeitraum und der andere als Waschküche dient.
Der großzügige und nach Süd/Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum erholen. Die Gartenanlage wurde nachträglich von einem Gartenbauer erstellt. Die Bepflanzung setzt sich so zusammen, dass mindestens eine Art zu jeder Jahreszeit blüht. Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung ist natrülich vorhanden.
Eine Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Immobilie ist entsprechend des jungen Baujahres in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung sowie die sonstiges technische Gebäudeausstattung sind natürlich ebenfalls in einem guten Zustand.
Die Räume im Erdgeschoss und im Kellergeschoss sind durchweg gefliest. Die Schlafräume im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind mit einer Teppichfliese aus Ziegenhaar versehen. Diese Art von Boden eignet sich besonders für Allergiker.
Die Terrasse wird durch eine Markise bei Bedarf überdacht.
Die Einbauküche kann optional erworben werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn. Die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils sogar fußläufig schnell erreichbar. Der Ortskern von Vluyn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben allen Schulformen eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Der Ortsteil bietet eine eigene Kulturhalle sowie eine belebte und intakte Einkaufsstraße. Sportvereine für Fussball, Tennis oder Golf finden Sie ebenfalls vor Ort sowie ein eigenes Freizeitbad welches von der Stadt unterhalten wird.
Die Autobahnen A40 und A57 sind ebenfalls schnell erreicht und bieten somit eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1