Moderne DHH mit Sauna & großem Garten...

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 830,00

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 1.400,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage eines Ortsteiles von Geilenkirchen errichtet. Im Jahre 2010 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Objektes, so dass es dem heutigen Standard angepasst wurde.

Aufteilung:

Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf rund 115 m² und teilt sich bei insgesamt 4 Zimmern wie folgt auf:
Wenn Sie das Haus über den seitlichen Hauseingang betreten, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich, der Ihnen aufgrund seiner separaten Garderobennische genügend Staufläche bietet. Links vom Eingangsbereich ist das hell geflieste Gäste-WC für Ihren Besuch gelegen, welches über ein kleines Waschbecken mit Alibertschrank, eine Toilette sowie ein Fenster mit Tageslichtzufuhr verfügt.
Gegenüberliegend zum Eingangsbereich führt eine weitere Türe in die gemütliche Wohnküche, in der Sie neben einer langen Küchenzeile auch einen separaten Sitz- und Essbereich einrichten können.
Den Wohn-/Essbereich erreichen Sie sowohl von der Diele, als auch von der Küche aus. Dieser bietet Ihnen darüber hinaus genügend Platz für eine große Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Die breite Fensterfront sorgt zudem für einen angenehmen Lichteinfall und verschafft Ihnen Austritt auf die ca. 20 m² große und überdachte Außenterrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich, der zum Grillen, Spielen und Sonnen einlädt.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss.
Oben angelangt, befindet sich rechts vom Treppenaufgang das modern geflieste und überaus geräumige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet wurde. Im direkten Anschluss an das Badezimmer liegt das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer.
Im rechten Teil dieser Etage stehen Ihnen des Weiteren noch zwei Kinderzimmer zur Verfügung, wovon eins jedoch alternativ auch aufgrund seiner Größe beispielsweise als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Alle Schlafzimmer wurden mit hellem Laminatboden und weißen Deckenpaneelen ausgestattet. Im Elternschlafzimmer wurde heller Teppichboden über das Laminat gelegt. Dieser wird allerdings noch entfernt.

Über die Treppe im Dielenbereich erreichen Sie schließlich auch das Kellergeschoss.
Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, die Waschküche, ein geräumiger Abstellraum sowie der Heizungsraum mit angrenzender Tankanlage. Highlight ist zudem die installierte Sauna mit angrenzendem Dusch- und Waschbereich, die Ihnen überlassen wird.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche gleichzeitig die Fußbodenheizung des Objektes versorgt. Der Tank der Heizungsanlage hat insgesamt ein Fassungsvermögen von 2 x 2.000 Liter. Um einem Wärmeverlust vorzubeugen, wurden weiße, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut.

Parkplatzmöglichkeiten:
Zum Objekt gehört eine Garage. Zudem findet ein weiterer PKW in der Einfahrt Platz.

Haustierhaltung:
- nach Vereinbarung

Kosten:
- Kaution: 1.300,00 €
- Nebenkosten: 130,00€ p.m. (exkl. Strom und Heizung)

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
- Öl-Zentralheizung

Fenster:
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung & Rollläden

Sanitärbereich:
- EG Gäste-WC: Waschbecken mit Alibert, WC (aus dem Jahre 2010)
- OG: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (aus dem Jahre 2010)
- UG: Dusche, Waschbecken

Bodenbeläge:
- Küche: Fliesen
- Diele: Fliesen
- Wohn-/Esszimmer: Fliesen
- Badezimmer: Fliesen
- Schlafzimmer: Laminat
- beide Kinderzimmer: Laminat
- Flur OG: Laminat
- Keller: Fliesen

Besonderheiten:
- Die Sauna im Kellergeschoss wird überlassen.

Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, ggf. mit Grundrissen, zur Verfügung.

Bei jeglichen Fragen zu unseren Angeboten oder unserem Service können Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an einen unserer Mitarbeiter wenden.

Auf unserer Homepage www.dahlke-immobilien.de finden Sie weitere interessante Immobilienangebote, die in diesem oder anderen Portalen nicht veröffentlicht wurden.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Geilenkirchener Ortsteil Immendorf. Immendorf befindet sich zwischen Geilenkirchen-Stadt, Linnich und Baesweiler und verfügt selbst über eine Volksbank, eine Kreissparkasse, eine Bäckerei und zwei Ärzte. Die nächstgelegene Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort selbst. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im etwa 4,5 km entfernten Geilenkirchener Stadtzentrum. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. So stehen Ihnen im Stadtzentrum ein Rewe sowie alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf und in Geilenkirchen-Niederheid ein Aldi- und ein Lidlmarkt zur Verfügung. Als wichtigste Verkehrsader gilt die B56, die auf die etwa 11 km entfernte Autobahn 46 (Aachen-Düsseldorf) sowie auf die ca. 15 km entfernte Autobahn 44 (Heinsberg-Düsseldorf) führt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1