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Moderne DHH mit außergewöhnlichem Flair am Schmölderpark 1

Preis: 319.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 September, 3:23
Aufrufe: 1
ID: PyzQbqz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 304 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 304 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das über 60 m² große Wohnzimmer lädt mit den großen Panoramafenstern, mit Blick auf Terrasse und Garten, zum Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Über ein paar Stufen kommt man zum Gästezimmer und dem dazugehörigen Duschbad.
Der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss hat einen Zugang zum Garten.
Die moderne Küche ist zweckmäßig eingerichtet mit ausreichend Arbeitsfläche und Schrankraum.
Die mit einer Markise beschattete und mit Holzpanelen belegte Sonnenterrasse hat einen Zugang vom Esszimmer und vom Schlafzimmer.
In den Garten kommt man über eine Außentreppe.
Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer hat viel Platz für Gartenmobilar. An der Terrasse befindet sich ein dekorativer Stauraum für das Kaminholz. Im hinteren Gartenteil ist eine Stellfläche für ein Gartenhaus vorbereitet.
Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rolläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Garage hat ein funkgesteuertes Tor. Durch Plattieren eines Teils des Vorgartens kann ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden.
Gäste WC und Gästebad wurden in die Modernisierung nicht einbezogen.
Einige Restarbeiten sind noch vorzunehmen.

Lage

Ruhig und ohne Durchgangsverkehr wohnen im Doppelhaus am Schmölderpark.
Das in Hanglage (maisonett - ähnlich) gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, am Ende einer Sackgasse. Den Schmölderpark erreichen Sie in weniger als 5 Minuten fußläufig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

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