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+ + + MODERNE DHH in TOP WOHNLAGE von Rumeln KEINE ERBPACHT! + + +
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 133.56 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 250 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133.56 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese 2007, voll unterkellert erstellte DHH bietet einer 4-5 köpfigen Familie ausreichend Platz.
Die WOHNFLÄCHE von insgesamt 133,56 m² teilt sich wie folgt:auf:
ERDGESCHOSS::
Windfang: 2,8 m²
Gäste-WC 2,14 m²
Küche (offen) 6,34 m²
Wohnen/Essen 40,49 m² mit Zugang zur Terrasse/Garten mit Markise
OBERGESCHOSS:
Tageslichtbadezimmer 6,99 m²
Schlafzimmer 12,37m²
Kinderzimmer 1 12,15 m²
Kinderzimmer 2 11,77 m²
Flur 7,56 m²
DACHGESCHOSS:
derzeit als Gästezimmer genutzt mit 30,96 m²
KELLER:
Flur 6,25m²
Keller 1 23,41 m²
Keller 2 18,18 m²
Seitlich vom Haus ist ein Stellplatz, nicht wie auf den Grundrissen ersichtlich eine Garage!
Ausstattungsbeschreibung
Keller als ''Weiße Wanne'' (wasserundurchlässiger Stahlbeton)
oberirdische Außenwände in Kalksandstein (s. Baubeschreibung)
Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik)
Im Erdgeschoss Fußbodenheizung ansonsten Flachheizkörper (Das EG ist trotzdem zusätzlich mit Flachheizkörpern ausgestattet)
Warmwasserversorgung des Badezimmers über Durchlauferhitzer, Küche mit Untertischgerät
doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (außer Dachflächenfenster)
Oberboden EG:
Gäste-WC, gefliest
ansonsten vollständig mit schwarzem Granitboden
Oberboden OG
Tageslichtbad, gefliest mit weißer Sanitärausstattung
alle anderen Räume mit grauem Laminatboden
Oberboden DG: Teppich, Dachflächenfenster mit Velux-Verdunkelungsrollos
Oberboden Keller:
Kellerwände und Boden im Originalbauzustand (keine Bodenbeläge)
Terrasse mit Markise
SAT-Anschluss
Lage
Rumeln liegt linksrheinisch, im äußersten Südwesten Duisburgs. Der ruhige, knapp 18.000 Einwohner zählende Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich in ca. 9 km Entfernung zur Duisburger Innenstadt. Mehr Informationen finden Sie unter www.rumeln-kaldenhausen.de
Diese schöne DHH liegt in einem reinen sehr schönen und auch ruhigen Wohngebiet (Spielstraße!). Trotzdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Töppersee mit seiner Wasserfreizeitanlage sowie ein Tennisplatz bieten sich als Freizeit- und Naherholungsstätte an. Die Gegend ist äußerst fahrradfreundlich und lädt auch zu ausgiebigen Spaziergängen durch Feld- und Wiesenlandschaften ein.
Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe gegeben, z.B. die Busanbindung an die Linie 923, die den Bahnhof Rumeln anfährt. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind nahe gelegen und gewährleisten die Erreichbarkeit von Städten wie Krefeld, Moers, Duisburg oder Düsseldorf in 10 - 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.
Stichworte:
Nutzfläche: 47,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen