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Moderne Dachgeschoss-Wohnung im Ortskern von Schwalmtal-Amern 1

Preis: 149.000,00
Region: Schwalmtal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 Mai, 2:42
Aufrufe: 1
ID: oyRK95k4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 4.17 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 185,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen (im Maisonettestil) in zentraler Lage von Schwalmtal-Amern zum Kauf an. Die Immobilie liegt im Dachgeschoss einer kleineren gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei separaten Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten.
- Sie leben gerne ruhig, aber zentrumsnah?
- Sie schätzen ein gepflegtes Wohnumfeld?
- Sie haben von weiteren Mietsteigerungen die Nase voll?
- Sie wohnen gerne naturnah und legen Wert auf einen schönen Sonnenbalkon?
Dann kann diese Eigentumswohnung Ihre neue Wohlfühloase werden!

Durch die vorhandene Wohnfläche bietet diese Immobilie auch einer Familie mit zwei Kindern noch ausreichend Platz zum Wohnen. Zur Wohnung gehören zwei gepflasterte PKW-Stellplätze am seitlichen Giebelbereich des Hauses.

Folgende Raumaufteilung ist derzeit vorhanden:
- 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Diele und Bad mit Wanne und WC, Südwest-Balkon
- 3. OG / Dachgeschoss: 3. großes Schlafzimmer mit ca. 18,50 m², 2. Bad mit Dusche und WC, kleiner Abstellraum
Im Kellergeschoss gibt es einen separaten Kellerraum für diese Wohnung, außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie Wasch-/Trockenraum.

Die Beheizung des Objekts sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1995). Die Heizung ist in der Wohnung im gesamten Bereich als Fußbodenheizung ausgelegt.

Das monatlich für diese Wohnung zu zahlende Hausgeld beträgt nur 185,00 EUR inklusive Rücklage und Verwaltergebühr. In den letzten Jahren betrugen die Heizungs- und Warmwasserkosten für diese Wohnung nur um die 600,00 EUR im Jahr und können daher als außerordentlich gering bezeichnet werden. Diese Zahl spiegelt die sehr gute Wärmedämmung des Objekts wider.

Die auf dem Foto befindliche moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Im Ortskern von Amern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Eiscafé, Kindergarten und Grundschule, einen Sportplatz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern ist nur ca. 200 Meter entfernt und selbst fußläufig gut erreichbar. Durch die Wohnlage mitten im Naturpark Schwalm-Nette und die Nähe zum Hariksee beginnen Freizeitaktivitäten, wie z. B. Radfahren oder Wandern, praktisch an Ihrer Haustür. Die hohe Wohnqualität des Objektes zeichnet sich auch durch die Nähe zu den niederländischen Nachbarstädten Roermond und Venlo aus. In beiden Städten gibt es interessante Einkaufs- sowie umfangreiche Wassersportmöglichkeiten.
Die nächste Anschlussstelle der bis nach Roermond ausgebauten Bundesautobahn A 52 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr in ca. 30 Minuten alle erreichbar.

Sonstige Angaben

Machen Sie sich durch eine mit uns abgestimmte Innenbesichtigung selbst einen Eindruck von der hohen Wohn- und Ausstattungsqualität dieser Immobilie!

Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung oder dem Umbau Ihres Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.

Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.

Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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