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Moderne Büroräume mit Küche in ruhiger Lage in Rodgau - zu vermieten.
Kaltmiete: € 395,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 55 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 395,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Eigentümer übernimmt 1/3 Provision. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,18
Nebenkosten: € 160,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 48.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 48.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, parkähnlichen Gegend befindet sich die besondere Immobilie im Ortsteil Rodgau Dudenhofen. Diese ist von der Abfahrt (B 45) Dudenhofen in zwei Minuten zu erreichen.
Über den großen Parkplatz gelangt man zu dem repräsentativen Eingang der Immobilie. Gleich im Flurbereich gelangt man zur gepflegten Toilette. Weiter geht es in die zwei freundlichen Räume die zueinander offen gestaltet sind.
Überzeugen sie sich vom Schnitt der Immobilie. In einem separaten, hellen Raum ist eine Einbauküche mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle.
Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke. Zum Beispiel als Büro für eine Pietät, für einen Steuerberater, für einen Immobilien- oder Versicherungsmakler, als Ateliers, als Studios und vieles mehr!
Oder welche Geschäftsidee haben Sie, zögern Sie nicht. Sprechen Sie uns einfach an und fragen.
Ausstattungsbeschreibung
In einem Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit 55 m².
Sie finden in der Immobilie:
- modern renovierte Räume
- Lamellengardinen im Büroraum
- Einbauküche mit ausreichend Platz
- Fußbodenheizung/ Wärmepumpe
- WC im Eingangsbereich
Lage
In absolut ruhiger Lage(Rodgau-Park) des Stadtteiles Dudenhofen, nur wenige Minuten vom BAB-Anschluss (B45/A3) und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört.
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.
Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.
Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
1 Parkplatz direkt vorm Haus für 25 € und ein Parkplatz ist frei.
Die Maklerprovision wird zu einem drittel vom Eigentümer übernommen.
Wärmeerzeugung durch eine Wärmepumpe. Sie sparen viel Energie!
Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse A mit einer Wärme Erzeugung durch eine Wärmepumpe als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2008. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 48,4 KWh/m² vom 17.11.2008 ist gültig bis 24.09.2018.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Büroteilfläche: 27,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00