Moderne Büroflächen in Berlin Britz/Neukölln - Büro Gewerbe Service - günstig, gut gelegen, flexibel - ab 200 qm

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 5900 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 5900 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- DIREKT VOM EIGENTÜMER -

Zur provisionsfreien Vermietung stehen diverse Büro- / Serviceflächen, welche insgesamt ca. 5.900 m² umfassen.
Die kleinste Fläche beginnt bei rund 200 m² und die größte zusammenhängenden liegt bei rund 1400 m². Es lassen sich natürlich auch nicht zusammenhängende Flächen kombinieren, bspw. durch Anmietung mehrerer Stockwerke, die mehrere Tausend Quadratmeter Fläche ermöglichen.
In der Regel sind größere Flächen alle 250 m² teilbar.

Der 1998 errichtete Bürokomplex Gradestraße 40-50 besteht aus 3 voneinander unabhängigen Bürogebäuden mit einer Tiefgarage. Wertige Sandsteinfassaden mit flächigen Aluminiumelementen, gepflegte Grünflächen sowie moderne Eingangsbereiche verleihen dem Ensemble ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Prinzipiell ist fast jede Art von Gewerbe denkbar. Durch die großzügigen (hohe Decken) und belastbaren Flächen im EG, die alle über eine Lkw-Anlieferzone verfügen ist eine Produktion ohne Probleme realisierbar. In allen anderen Stockwerken lassen sich sowohl kleinteilige Büros als auch Großraumbüros darstellen, die selbst Platz für hunderte Mitarbeiter bieten.

- Teppichbodenbelag
- Fensterbrüstungskanäle für Verkabelung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- außenliegender Sonnenschutz
- flexible Raumaufteilung
- repräsentative Eingangsbereiche
- Personen- und Lastenaufzüge
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Mietbereiche
- vorhandene Elektro-, EDV- und Telefonverkabelung
- Außen und Tiefgaragenplätze
- separate Anlieferflächen/-zugänge für Pkw und Lkw in den Erdgeschossflächen
- Erdgeschossflächen sind geeignet für produzierendes Gewerbe (hohe Bodenbelastung und hohe Decken)
- gute Kombination aus Produktion im Erdgeschoss und Büros in den Obergeschossen realisierbar

Lage

Das Gewerbeobjekt Gradestraße 40-50 befindet sich im Stadtbezirk Neukölln/Britz.
Die Stadtautobahn ist in 3 Minuten schnell erreicht. Den Flughafen Schönefeld erreicht man in 15 Minuten, den Flughafen Tegel in 20 Minuten. Auch der ICE Bahnhof Südkreuz ist nur 10 Autominuten vom Objekt entfernt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die U-Bahnstation Blaschkoallee (U7) sowie die Buslinien (M46, 170, M44), die nur wenige Minuten entfernt sind. Zudem liegt das Objekt direkt auf der Achse zwischen den Flughäfen Tegel und Schönefeld.
Das Gebiet Neukölln-Südring, zu dem auch die Gradestraße gehört, ist ein überwiegend industriell geprägtes Gebiet mit vielen Facetten. Den Kern bildet ein traditionelles Industriegebiet, mit rund 540 renommierten, modernen und leistungsfähigen Betrieben, die annähernd 12.000 Arbeitsplätzen generieren. Das Gebiet ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Berlin. Der breit gefächerte Branchenmix und die mittelständische Struktur der Betriebe sorgen für eine insgesamt stabile wirtschaftliche Entwicklung. Durch die gute Verkehrsanbindung und den neuen Flughafen wird die Bedeutung weiter wachsen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weitern mehrere gastronomische Einrichtung, wie zum Beispiel die Betriebskantine der BSR oder ein Verbrauchermarkt, der fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Siehe Grundrisse.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.