**moderne Büroflächen im Gerber** 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 470.26 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 17,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 470.26 m²

Etage: 3

Objektbeschreibung

Arbeiten im GERBER. Die inzwischen auch über die Grenzen der Stadt bekannte Entwicklung der neuen Mitte bietet neben dem Einkaufzentrum auch neue Büroflächen, die allen Ansprüchen an modernes fortschrittliches Arbeiten gerecht werden. Auf den Etagen 2 - 5 enstehen flexibel aufteilbare Büroeinheiten in höchsten Ausbaustandards. So gehören hochwertige Bodenbeläge, Holztüren, moderne Stehleuchten und voll eingerichtete Teeküchen ebenso zum Standard wie Hohlraumböden, Lüftung und Kühlung (Betonkerntemperierung) und außenliegender Sonnenschutz Eine Raumhöhe von etwa 3 m in Verbindung mit der teilweise bodentiefen Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und eine zeitgemäße, urbane Arbeitsatmosphäre. Die Zuschnitte der einzelnen Einheiten lassen sich nahezu frei gestalten. So sind Flächen zwischen 150 m² und 2.100 m² auf einer Ebene darstellbar.
Für Erholungsräume sorgen die Grünflächen im Innenhof, die einem kleinen Stadtpark gleichen. Hier lässt sich mitten in der Stadt eine traumhafte Ruhe genießen.

Ausstattungsbeschreibung

- Hohlraumböden
- Bodentanks
- Lüftung und Kühlung (Betonkernaktivierung)
- außenliegender Sonnenschutz
- 3 m Raumhöhe
- teilweise Bodentiefe Verglasung
- hauseigene Tiefgarage
- Teeküche

Lage

Das GERBER liegt in absolut zentraler Lage, fußläufig zur Königstraße und Theodor-Heuss-Straße. Im GERBER selbst gibt es eine fülle an gestronomischen Einrichtungen und Einzelhandelsgeschäften. Behörden sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in direkter Nähe vorhanden. Eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ergibt sich dank des anliegenden Cityrings. Sämtliche S- und U-Bahnen verkehren an der fußläufig erreichbaren Station Stadtmitte. Von hier aus gelangen Sie zu allen wichtigen Knotenpunkten in und außerhalb der Stadt.

Sonstige Angaben

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Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 510,23 m²