Moderne Büro-/Kanzlei-/Praxis-/ Gewerbeeinheit mit ca. 113m² in Bayreuth zu vergeben, (ggf. Verkauf auch möglich)

Kaltmiete: € 765,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 113 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 765,00

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 113 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit steht nach Vereinbarung wieder zur Vermietung. Die jetzigen Mieter haben bei Auszug alles neu renoviert, so daß bei Einzug keine großen Arbeiten, außer Neugestalung nach eigenem Geschmack, auf Sie warten.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 113m² zur Verfügung, wovon ca. 21m² Nutzfläche sind, wie z.B. Technikraum, Küche, Lagerraum und 2 Toilettenräume (m/w).
Die Fläche ist ideal geeignet für Büro-, Kanzlei- oder Praxis, da zentrumsnah gelegen. Die interessant aufgeteilten Räume befinden sich im EG der im modernen Stil errichteten Wohnanlage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang (könnte vom Vormieter abgelöst werden), mit Wartebereich. Eine kpl. EDV-Verkabelung ist vorhanden.
Zwei seperate Toilettenräume (m/w) schließen sich unmittelbar an, ebenso die Kaffeküche. Diese Bereich sind gefliest.
Ein Lagerraum und ein EDV-/Serverraum ist zusätzlich vorhanden.
Ein langer Flur verbindet den Eingangsbereich mit den dahinter liegenden 3 Büroräumen. Die Büroräume sind Lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein gepflegter und schöner Teppichboden ist in diesem Bereich verlegt.
Für die Mitarbeiter oder Ihre Kunden stehen in der angrenzenden Tiefgarage 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Rolltor zur Tiefgarage ist mit einer Fernbedienung zu öffnen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rotmaincenter und die City. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Diverse Büroeinrichtungen könnten bei Bedarf vom Vormieter abgelöst und übernommen werden. Die Einheit ist nach Absprache auch früher neu zu vergeben. Ein Verkauf der Gewerbeeinheit wäre bei Bedarf machbar. Sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihnen diese Möglichkeit lieber wäre.
BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Aufgrund URLAUB sind wir ab dem 26. September erst wieder persönlch erreichbar, E-Mails werden aber auch währen des Urlaub beantwortet!!

Lage

Zentrale Citylage, in nur weniger als 5 Minuten erreichen Sie das Rotmaincenter.
Sehr zentrumsnah gelegen, im Stadtteil Kreuz.
Hervorragende Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzten, Banken und Behörden in kürzester Entfernung, bzw. Nachbarschaft.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de
Provision

Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Mieter nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten, inkl. gesetzl. Mwst. in Rechnung zu stellen

Raumaufteilung:
Gewerbefläche mit insgesamt ca. 113m²:
- Eingangsbereich / Empfang 26m²
- Büro 1 16m²
- Büro 2 17m²
- Büro 3 18m²
- Flur 15m²
- Technikraum 3m²
- Küche 4m²
- Toilettenraum /m 4m²
- Toilettenraum /w 4m²
- Lagerraum (seperat) 6m²
- inkl. EDV-Verkabelung
sowie 4x PKW-Stellplatz in der Tiefgarage