Moderne Büro-Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet St. Gangloff

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 456 m²

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 456 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: WWW.WEIDENER-IMMOBILIEN.DE

Die Gewerbehalle mit Verwaltungsbereich wurde im Jahre 1993 errichtet.

Das Hallenfläche sowie diverse Bereiche der Außenfläche sind vermietet.

Der Büro/Verwaltungsbereich wurde bis vor kurzem von einer Vermessungsfirma genutzt.

Diverse Fläche des Bürotraktes stehen derzeit leer. Ebenso eine ehem. Hausmeisterwohnung im EG:

Diverse Ausstattung- und Einrichtungsgegenstände sind im Bürogebäude bereits integriert.

Im Bürokomplex sind getrennte Damen und Herren WC im EG und OG vorhanden.

Ein Aufenthaltsraum sowie ein Archivraum und ein Abstellraum ist im OG vorhanden.

Im EG ist derzeit eine Fläche mit c a. 100m² zur Wohnung umgebaut worden, die bis dato als Hausmeisterwohnung diente. Diese kann auch als Bürofläche umgerüstet werden.

Das DG wurde bisher nur als Lagerfläche genutzt, welche bei Bedarf auch einer anderen Verwendung zugeführte werden kann. Die Gesamtnutzfläche im DG beträgt ca. 295m².

Die angrenzende Lagerhalle, sowie ein großteil der Außenfläche ist vermietet.

PKW stellplätze sind auf dem GS im ausreichendem Maße vorhanden.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde 1993 als Neubauanlage im Gewerbegebiet St. Gangloff errichtet.
Der vorderer Bereich wurde als Büro- bzw. Verwaltungsbereich konzepiert, angrenzend wurde eine Lagerfläche errichtet.
Aufteilung des Verwaltungsbereiches:

Erdgeschoss: An der Stirnseite befindet sich ein Kunden und Personaleingang, welches mit einer automatischen Glasschiebetür versehen ist. Über diesen Zugang gelangt man in den EG Bereich aber auch über eine Treppe in den OG Bereich, welche zusammen aber auch getrennt vermietet werden können. Auf der linken Seite des EG ist eine Gewerbefläche von ca. 135m² vorhanden. Auf der rechten Seite steht eine Fläche von ca. 100m² zur Verfügung, welche bis vor kurzem als Hausmeisterwohnung diente. Ein Rückbau und Umwandlung im Büro oder Ausstellungsfläche wäre möglich. Getrennte Damen und Herren WC sind im EG-Bereich vorhanden.

Obergeschoss: Über den Treppenaufgang erreicht man das OG. Hier stehe derzeit 9 Büros mit ca. 20m² zur Verfügung. das Sekretariat ist ca. 48m² groß und grenzt an des Chefzimmer , die Kaffeeküche sowie der Beratungsraum an. Eine Einbauküche ist in der Küche bereits integriert, ebenso diverse Einbaumöbel als Einbauschrank. Die Zimmer sind mit Kassettendecken mit eingelassenen Leuchtkörpern ausgestattet. Eine Umnutzung in ein oder 2 Großraumbüros wäre möglich. Archiv, Abstellfläche sowie Damen und Herren WC sind vorhanden.

Dachgeschoss: diese Fläche m. ca. 295m² Nfl. wurde bisher als Lager- bzw. Archivfläche genutzt.

Lage

Das Büro-Verwaltungsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet von St. Gangloff.

St. Gangloff ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland Kreis in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf. Gut erschlossenes Gewerbegebiet durch optimale Anbindung an die A9
Kurze Wege bis zur Autobahn A9 bzw. dem Hermsdorfer Kreuz und somit auch zur A4.
Das Objekt liegt ebenfalls unmittelbar an der Bundesstraße von Hermsdorf - nach Gera.

Sonstige Angaben

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: [email protected]

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

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