Moderne, barrierefreie Terrassenwohnung mit Garten nahe Montabaur

Kaltmiete: € 930,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.120,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 2790.00 3 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem ehemaligen Gewerbeobjekt werden aktuell 9 Wohneinheiten umgebaut, kernsaniert und renoviert. Diese stehen ab dem 01.09.2016 zum Einzug bereit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die (außer dem Gästebad) barrierefrei nutzbar sind. Neben der großzügigen Wohnküche mit Essplatz finden Sie hier den Wohnbereich sowie 2 Schlafräume und 2 Bäder (1x Duschbad, 1 x Vollbad). Ein eigener ca. 200 qm großer Garten mit Terrasse ist zur alleinigen Nutzung zugewiesen und muss vom Mieter auch selber bewirtschaftet werden. Ein separater Abstellraum in der Wohnung gehört dem Angebot mit an. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind im Hauptbad und zusätzlich im allgemeinen Bereich vorgesehen.

Alle Böden werden mit Vinylparkett (Oak Native) oder Fliesen ausgestattet. Zweifach verglaste Fenster und eine Gas-Zentralheizung machen die Wohnung energieeffizient.

Der Grundriss eignet sich auch gut für eine Wohngemeinschaft oder für betreutes Wohnen.

Weitere Wohnungen und Größen auf Anfrage.

Weitere Details:
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- Böden: Fliesen oder Vinyl
- Weiße Innentüren
- Haustierhaltung nach Absprache
- Großer Abstellraum in der Wohnung

Ein Hausmeisterdienst wird mit der Bewirtschaftung der allgemeinen Anlagen (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Allen Mietern steht ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann separat für 30 €/ mtl. angemietet werden.

*** Die Fotos stammen noch aus der Zeit vor der Sanierung. ***

Lage

Zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört der autobahnnahe Ort Ruppach-Goldhausen. Dieser hat ca. 1.200 Einwohner und bietet neben einem eigenen Kindergarten und Grundschule auch eine perfekte Anbindung für alle Pendler. Die Autobahn A3 Köln- Frankfurt sowie den ICE Bahnhof und das neue Designer Outlet Center erreichen Sie in wenigen Autominuten (ca. 5 Minuten). Das 3 km entfernte Industriegebiet in Heiligenroth bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größeren Städte wie Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen