Moderne Architektur am Rande des Naturschutzgebietes

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1009 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlich gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1009 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 157.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Rande des Naturschutzgebietes und gewährt einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Eine ausschließlich für Anlieger befahrbare Straße führt Sie zu dem Haus, welches seinesgleichen sucht. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurde von den jetzigen Eigentümern großer Wert auf Großzügigkeit und Individualität gelegt. Mit Liebe zum Detail wurde das Haus im Jahr 2013/2014 saniert und präsentiert sich modern und offen. Der Spagat zwischen Moderne und Gemütlichkeit ist hier perfekt gelungen. Das Raumkonzept trennt Wohnen und Schlafen voneinander und bietet dadurch verschiedenste Rückzugsmöglichkeiten. Wenn Sie die Ruhe und Stille der Natur gepaart mit komfortablem Wohnen lieben, dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Haus liegt in Ittenbach, einem Ortsteil von Königswinter, mitten im wunderschönen Siebengebirge. Hier genießen Sie die absolute Ruhe, und doch erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die City von Bonn und in ca. 20 Minuten sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegende A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt oder in Richtung Norden in die Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe, Kindergärten und auch die Katholische Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im, wenige Schulbusminuten entfernten, Schulzentrum Oberpleis. Besonders erwähnenswert ist das, im Zentrum von Königswinter liegende, Gymnasium CJD mit Hochbegabtenförderung, welches in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Den Großeinkauf erledigen Sie entweder im nahe gelegenen Oberpleis, oder aber im Gewerbegebiet in Oberdollendorf. Der Naturpark Siebengebirge liegt direkt vor der Haustüre und lädt Sie ein zu langen Wanderungen, Mountainbike-Touren oder zum Gipfelsturm auf die sieben Berge.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Immobilien Spohr, e.K.,
Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne bieten wir Ihnen unsere umfangreichen Dienste auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie an!

Mit Hilfe unseres internationalen Engel & Völkers-Netzwerkes, das uns Zugang zu einem großen Kreis vorgemerkter Kaufinteressenten bietet und mit Hilfe unserer erfahrenen Kundenberater, die bestens mit dem regionalen Markt vertraut sind, können wir Ihnen zeitnah und diskret einen Käufer für Ihre Immobilie präsentieren.

Eines steht dabei für uns immer im Vordergrund: Das bestmögliche Ergebnis für Sie! Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren!

Mit besten Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bonn/ Bad Honnef