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Moderne 5,5 Zimmer Villa
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 826 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 74.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In dieser exklusiven Villa in modernem Baustil wohnen
Sie nur wenige Gehminuten vom Donaueschinger
Zentrum und haben gleichzeitig den Vorteil einer
ruhigen Randlage. Herausragend ist der unverbaubare
Blick in die Natur von der rückwärtigen, großen
Terrasse des Anwesens aus.
Das Gebäude ist bereits erstellt und außen fertig
inclusive Energiesparfenstern mit 3-fach-Verglasung.
Der Innenbereich befindet sich im Rohbau, so dass der
Innenausbau (im Kaufpreis enthalten) noch vollständig
nach Ihren Wünschen festgelegt werden kann.
Vorgesehen ist eine exklusive Ausführung mit
begehbaren Duschen und Glaswänden,
Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkett,
elektrischer Beschattung und weiterem mehr.
Durch die Verwendung von ökologischen Dämmstoffen
werden nicht nur in ein angenehmes Wohnklima
erreicht sondern gleichzeitig auch hervorragende
Dämmwerte (Energieeffizienz 55).
Zentral im Erdgeschoß befindet sich der fast 60
Quadratmeter große Wohn-/Ess-/Kochbereich, der
ergänzt wird durch eine überdachte Außenlounge, eine
großzügige Terrasse und weitere Räume. Im
Obergeschoß sind drei Schlafzimmer vorgesehen, die
durch einen Ankleideraum und zwei Badezimmer
ergänzt werden und teilweise über Balkone verfügen.
Was von außen betrachtet eine Doppelgarage ist,
eröffnet sich im Innern zu einem rund 50 qm großen
Nutzraum mit viel Platz z.B. für Fahrräder, Motorräder
oder vieles andere.
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen auf fast
240 qm Wohnfläche und rund 826 qm Grundstück viel
Platz für die ganze Familie mit einem herrlichen Blick
ins Grüne. Da der Innenausbau noch beeinflusst
werden kann, sind auch andere Nutzungskonzepte wie
Wohnen und Arbeiten für Freiberufler denkbar.
Das Haus wurde von uns selbst in Meisterqualität
erstellt und wird ohne Zwischenhändler an Sie verkauft
- deshalb können wir Ihnen ein unschlagbares Preis-
Leistungsverhältnis anbieten.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am
südlichen Rand Donaueschingens. Zu Fuß kann der
Bahnhof in rund fünf Minuten, das Zentrum in zehn
Minuten erreicht werden. Die Hauptsehenswürdigkeit
der Stadt ist das Schloss Donaueschingen, in dem
unter anderem die Fürstlich Fürstenbergischen
Sammlungen untergebracht sind und natürlich der
Schlosspark. Neben dem kulturellen Angebot und den
Donauhallen als Messe-, Kongress- und
Veranstaltungszentrum bietet Donaueschingen ein
breites gastronomisches und Einzelhandelsangebot wie
auch mehrere Ärzte. Das Mittelzentrum mit rund
21000 Einwohnern verfügt über Grund- und
Realschulen sowie ein Gymnasium und mehrere
berufliche Schulen. Donaueschingen befindet sich
verkehrsgünstig an der Schnittstelle mehrerer
Bundesstraßen, ist nur etwa 30 Kilometer vom
schweizerischen Schaffhausen entfernt, verfügt über
einen Zubringeranschluss an die Autobahn A 81, einen
Bahnhof und einen Flugplatz.