Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Mettmann (Kreis)
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zur Eigennutzung in zentraler Lage von Ratingen
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 428,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Im Kaufpreis bereit inbegriffen sind der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie die moderne vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2013.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Der Übergang wäre nach Vereinbarung, ab ca. Dezember 2016, möglich.
Mit dem Aufzug erreichen Sie die zum Verkauf stehende Wohnung, welche im 3. Obergeschoss liegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer, zwei kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer, welches durch die zahlreichen Fensterfronten viel Tageslichteinfall bietet. Von dort aus ist auch der großzügige Süd-Balkon zugänglich. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ kann der gemeinschaftliche Waschraum im Keller genutzt werden. Im Kellergeschoss steht Ihnen des Weiteren ein separates Abteil zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Grundrenovierung ist ca. 2006 erfolgt. Hierbei wurden zum Beispiel die Böden, die Wände, das Wannenbad und die Türen erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um schall- und isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2000. Die Oberböden sind komplett mit modernen Fliesen ausgestattet.
Über das zentrale Fernwärmenetz wird die Beheizung gesteuert (Fußbodenheizung). Vor wenigen Wochen wurde ein Wärmemengenzähler in jeder Wohnung eingebaut, sodass die Heizkosten künftig nach Verbrauch abgerechnet werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die aktuelle Hausgeldzahlung noch die Berechnung der Heizkosten nach Wohnfläche zu Grunde legt. Auf dieser Basis beträgt das Hausgeld aktuell ca. 409,00 EUR pro Monat für die Wohnung und ca. 19,00 EUR für den Stellplatz. In diesem Betrag ist selbstverständlich bereits die Reinigung der Allgemeinflächen sowie die Rücklagenzufuhr inbegriffen.
Der Rücklagentopf ist gut gefüllt und es stehen aktuell keine aufwendigen Modernisierungsarbeiten an. Zeitnah soll die Aufzugskabine verkleidet werden (BJ. Aufzuganlage 2015).
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, westlich der Ratinger Innenstadt. Ratingen liegt nordöstlich von Düsseldorf. Die Innenstadt Ratingens verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umkreis. Sowohl die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW, über die A3, A44 und A52 ist als äußerst gut zu bezeichnen. In kürzester Zeit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder das Ruhrgebiet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert