Moderne 4-Zimmer-Wohnung 1

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 290,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 144 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne, helle, licht-durchflutete 3 ½-4 Zimmer Maisonette-Wohnung in kleine, exklusiver Wohnanlage in Aumühle zu vermieten. 144 qm auf zwei Ebenen, nach Wunsch wahlweise als 3 ½ Zimmer (entsprechend der ursprünglichen Architektenplanung) oder 4 Zimmer-Wohnung (vom Mieter wurde eine extra Wand gezogen, die noch nicht entfernt ist).
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung. Die beiden Wohnungsebenen sind über eine Innentreppe oder den im Haus befindlichen Aufzug miteinander verbunden. Des Weiteren gehören praktische Pkw-Außenstellplätze zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Sachsenwaldes.
Auf Wunsch können selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierten Wohn- und Nutzflächenberechnungen zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage (12 Einheiten in 2 Häusern) auf einem gärtnerisch angelegten 7.000 qm Grundstück mitten in Aumühle. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Fleischer, Penny-Discounter, LH-Feinkostladen, Apotheken, ...) sowie Schule, Kindergarten, Hort und mehrere Arztpraxen sind in fußläufiger Entfernung. Der Aumühler-Bahnhof (S21) ist zu Fuß in weniger als 10 Min zu erreichen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz.
Die angebotene 3 ½ - 4 Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges, gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen des Sachsenwaldes, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß. Ein älteres Paar oder ein Paar mit Kind passen ideal zur 3 ½ Zimmer Aufteilung mit großzugigem Atelier. Auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet sich die Wohnung hervorragend, da sie über zwei Eingänge verfügt.

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald. Mit zur Zeit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich die Gemeinde heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof Aumühle erreicht man bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ganztagskindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt Hamburgs erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die B5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (HL Bremen) und A24 (HH Berlin).

Sonstige Angaben

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in einen geräumigen Flur, der Platz für die Garderobe und ein kleines Gäste-WC beherbergt. Linker Hand geht es in das Schlafzimmer, rechter Hand in den Wohn- und Küchenbereich und geradeaus die Treppe hinab ins Gartengeschoss.
Im oberen Geschoss mit Balkon befindet sich eine offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und einem Essplatz für bis zu vier Personen. Daran anschließend das nach Süd-West gerichtete Wohnzimmer mit überdachtem Westbalkon und herrlicher Abendsonne. Ein kleiner Flur mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer führt ins Schlafzimmer mit Vollbad en-suite.
Das Gartengeschoss verfügt alternativ über zwei Zimmer ODER ein Zimmer und ein großes, helles Atelier mit Gartenzugang. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume sowie ein direkter Zugang in die Tiefgarage runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Die Terrasse ist überdacht und nach Südwest ausgerichtet.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit edlem Buchenparkett sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle übrigen Räumlichkeiten (Bad, WC, Küche, HWR) sind neutral gefliest. Im Haus befindet sich Kabelfernsehen mit Highspeed Internetzugang.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein