Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon 1

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2002 liegt in einer ansprechenden Seitenstraße und wurde in Massivbauweise mit einer Vollklinkerfassade erstellt. Sie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 14 Wohneinheiten.

Die ca. 83 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist hochwertig ausgestattet, liegt in der zweiten Etage und wurde 2015 renoviert. Zusätzlich erreicht man über eine Holztreppe direkt von der Wohnung aus einen ausgebauten Spitzboden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Panoramafenster und der angrenzende Balkon machen aus dem Wohnzimmer mit seinen ca. 24 m² einen lichtdurchfluteten Raum. Trotz der kleinen Dachschrägen ist der Raum großzügig und bietet Stellflächen. Die Kunststofffenster mit "Wiener-Sprossen" in senkrechter Teilung haben Sicherheitsbeschläge und eine Wärmeschutzverglasung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (Süd-West), der einen Holzgrätbelag mit einer Unterkonstruktion aus Lärchenholz sowie eine indirekte Bodenbeleuchtung besitzt. Das Geländer ist aus verzinktem Stahl gefertigt. Eine elektrische Markise sorgt an Sommertagen für Schatten.

Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer (ca. 14 m²), das einen elektrischen Rollladen besitzt. In einer eingebauten Schrankwand kann viel verstaut werden. Wie in den anderen Wohnräumen ist Teppich verlegt, der sehr gepflegt ist.

Am Ende des Flurs gelangt man ins Esszimmer (ca. 13 m²) und von dort über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Unter der Treppe ist zurzeit ein Arbeitsplatz mit Schreibtisch eingerichtet. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, gut isoliertes Zimmer mit wärmegedämmten Dachfenstern. Das ca. 9 m² große Zimmer wird als Kinderzimmer genutzt. Zwischen Esszimmer und Spitzboden gibt es keine Tür, je nach Bedarf kann jedoch eine eingebaut werden.

Auf der unteren Ebene der Wohnung finden Sie die Küche, die mit hellgelben, modernen Einbauten ausgestattet ist. Unter der Granit-Arbeitsplatte stehen: Herd mit Cerankochfeld (Siemens), Spülmaschine (Miele), Kühl- und Gefrierschrank (Miele). Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Für einen Trockner ist ebenfalls Platz. Die Bodenfliesen sind hellgrau.

Das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC, Duschkabine (Thermostatbatterie), verstellbarer Handbrause ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wandfliesen sind creme und nachtblau. Sowohl im Bad als auch in der Küche und im Flur sorgen Einbauleuchten in der Decke für ein angenehmes Licht.

Lage

Neuschönningstedt, der nördlichste Stadtteil Reinbeks, liegt zwischen Glinde im Westen, dem Billetal im Süden und dem Sachsenwald im Osten. Reinbek ist als Wohnort so beliebt, da man das Landleben mit einer guten Infrastruktur genießen kann, aber zugleich auf die Nähe der Großstadt Hamburg nicht verzichten muss.

In wenigen Minuten erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse Reinbek die Autobahn A24 sowie über Oststeinbek/Stapelfeld die Autobahn A1. Bis zur Innenstadt Hamburgs sind es etwa 30 Fahrminuten mit dem Pkw. Etwa neun Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Mit der Linie 236 zum Beispiel benötigt man nur 15 Minuten zur S-Bahn-Station Reinbek. Die S21 fährt von dort ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. So sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Reinbek oder im nahe gelegenen Glinde in umfangreichen Maße zur Verfügung: diverse Supermärkte, Bio- oder Hofläden etc. Da man schnell nach Hamburg kommt, bietet sich die Hansestadt ebenfalls für eine ausgiebige Shoppingtour an.

Viele Kindertagesstätten (u.a. ein Waldkindergarten), die Gertrud-Lege-Grundschule (Ganztagesschule), die Gemeinschaftsschule Reinbek und das Gymnasium Glinde ergänzen die Infrastruktur und das Angebot für Familien.

Naturfreunde kommen im nahe gelegenen Sachsenwald oder im Billetal auf Ihre Kosten. Im Sportpark Reinbek können Sportbegeisterte Tennis oder Hallenfußball spielen, Bowlen und Fitness machen. Das Freizeitbad Reinbek lockt mit Innen- und Außenbecken sowie einer 70-Meter-Wasserrutsche. Für Golfer gibt es etwa das Golf Gut Glinde oder den Wentorf-Reinbeker Golf-Club eV.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz mit breitem Carport und ein dahinter liegender Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum verbirgt sich hinter einer Holztür im Spitzboden.
Im Innenhof der Anlage können Sie Ihre Räder im gemeinschaftlichen Fahrradraum im Trockenen unterbringen.

Bei Interesse an einer Besichtigung kommen Sie gerne auf uns zu. Vorab haben Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung online bei einem 360-Grad-Rundgang kennenzulernen: https://www.360-grad-immobilien.com/Kielpinski/1009458?t=VIRTUAL_TOUR

Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.