!!!Moderne 4 Zi. Maisonette-ETW +TG-Stellpl.+ Fahrstuhl in direkter Nähe von Norderstedt-Mitte (U1)! 1

Kaufpreis: € 269.500,00

Wohnfläche: ca. 113.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.500,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. Mwst.!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Diese sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung liegt im 2. + 3. Stock (Endetage) eines hübschen Wohn-/Geschäftshauses mit 3 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten.
- Die großzügige, modern ausgestattete Wohnung mit 4 Zimmern, davon sind das Wohn- und Schlafzimmer besonders ruhig zur Gartenseite ausgerichtet, wurde seit 2009 ständig modernisiert.
- Sie ist problemlos mit dem Fahrstuhl zu erreichen, der bis in den Keller und somit auch zu den Tiefgaragen-Stellplätzen fährt.
- Ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum von ca. 12 m² mit eigenem Stromanschluss gehören zur Wohnung.
- Im Kellerbereich befinden sich Gemeinschaftskellerräume, u.a. ein Trocken- sowie Fahrradraum.
- Die neue Gaszentralheizung von Juli 2016 hat den nachstehenden, bereits guten Energieverbrauchskennwert weiter verbessert.
- Energieverbrauchsausweis vom 24.10.2008, Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.
- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.
- wilhelm.tel-Anschluss ist im Haus vorhanden.
1.Wohnebene (2.OG):
- Hell gefliester Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
- Wohnzimmer, Küche und Flur wurden 2015 mit neuen Heizkörpern ausgestattet.
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit Laminatboden von 2009 und Zugang zum gefliesten S/W-Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne.
- Küche (ca. 12 m²) im Dez. 2015 neu gefliest mit Stellmöglichkeit für einen größeren Esstisch.
- Neuwertige Einbauküche von 2011 mit E-Geräten, Geschirrspüler u. Waschtrockner sowie freistehende Kühl-/Gefrierkombination in Edelstahl-Optik von Dez. 2015.
- Weiteres, individuell nutzbares Zimmer (ca.13,5 m²) mit Laminatfußboden von 2009.
- Neues, helles Duschbad von 2011, u.a. mit einer großen ebenerdigen Dusche.
2. Wohnebene (DG):
- Das Dachgeschoss wurde 2009 mit Laminatboden ausgestattet.
- Die breite Holztreppe führt in einen großzügigen, offenen Bereich (ca. 20 m², Grundfläche größer) des Dachgeschosses, der zur Zeit als Büro genutzt wird und 2 Dachgaubenfenster hat, von den eins einen Zugang auf einen Notbalkon hat.
- Bei Bedarf könnte hier ein separates Zimmer problemlos erstellt werden.
- Weiteres, hell gefliestes Duschbad.
- Großes Schlafzimmer (ca. 18 m², Grundfläche größer) mit guten Stellmöglichkeiten und 2 Dachgaubenfenster.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung liegt ruhig und zentral in der Stadt Norderstedt und grenzt nördlich direkt an Hamburg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen in direkter Nähe. Norderstedt-Mitte (U 1 + AKN) ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die nahe gelegene A7 lässt sich problemlos mit dem Auto erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Norderstedt zahlreich vorhanden. Besonders beliebt ist der Stadtpark mit vielen Veranstaltungen, dem Freizeitsee und der Wasserski-Anlage sowie das Erlebnisbad ``ARIBA´´.
Das Wohnen "im Grünen", mit all seinen Vorzügen durch die Nähe zur Weltmetropole Hamburg, und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat Norderstedt zu einem sehr beliebten Wohnort avanciert.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gemäß Rücksprache!

Wohngeld:
Im Wohngeld sind auch die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz sowie die Rücklagenzuführung enthalten!