Moderne 3-Zi.-DG-ETW mit Fernblick und Südbalkon in Top-ruhiger Lage von Dieburg-West ?

Kaufpreis: € 247.500,00

Wohnfläche: ca. 100.41 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 247.500,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.41 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In super ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße erwartet Sie in einem 3-Fam.-Haus diese schicke, helle 3-Zimmer-ETW im DG. Durch die vielen großen Fenster wird hier eine fantastische Helligkeit erzeugt. Ebenso begeistert der hohe Kniestock, dadurch sind genügend Stellflächen vorhanden.

Natürlich muss hierbei nochmals die absolut ruhige Wohnlage am Ende einer Stichstraße angesprochen werden. Wolfgangsee und das NSG sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Begeisternd ist ebenso der sehr schöne, funktionelle Grundriss! Überzeugend sind die vielen Fenster in der Wohnung, die ein absolut traumhaftes Wohngefühl erzeugen.

Kommen wir zum Grundriss: Vom breiten, mittigen Treppenhaus aus erreichen Sie die Empfangsdiele in der Wohnung. Noch in diesem Bereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.

Jetzt das funktionelle an diesem Grundriss. Auf der rechten Süd-West-Seite der Wohnung befinden sich der großen Wohnbereich mit Küche (33,6 m² Wfl.), die separate Vorratskammer und der große Süd-Balkon mit ca. 10,50 m² Nettofläche!

Auf der linken Nord-Ost-Seite der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer und das Tgl.-Bad mit 6,6 m². Ein großzügiger Abstellraum mit Fenster komplettiert diesen schönen Grundriss!!

Beide Bereiche können in der Diele durch z.B. Glastüren getrennt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt sind sie mit Torbogen räumlich getrennt.

Sehr schöner Grundriss! Zur Wohnung gehört noch ein gemauerter Keller (9,30 m²). Große Waschküche mit separaten Anschlüssen und direktem Zugang nach außen vorhanden. Ebenfalls komplett gefliest.

Das Treppenhaus inkl. der Kellerflur ist mit Rauputz sauber verputzt.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gepflegtes Anwesen. Massiv gebautes Haus mit 30 cm Poroton-Ziegelstein. Baujahr 1995.

Die Wohnung ist mit weißen, doppelt-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Rollläden sind überall installiert.

Die Wohnung ist zum größten Teil modern, weiß gefliest. Die Schlafzimmer teilweise mit Laminat ausgelegt.

Das große Tgl.-Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch mit Halbsäule ausgestattet. Die Duschverkleidung mit Seitenwand und Tür ist aus Echtglas!!

Gas-Zentralheizung - Basis Warmwasser. Alle Zimmer sind mit Heizradiatoren bestückt. Zur Wohnung gehören noch zwei Pkw-Außenstellplätze (je 8.000 €).

SAT-Schüssel und Internetanschluss vorhanden.

Noch ein wichtiger Hinweis zur Dachdämmung: Das Dach ist von außen auf den Sparren zusätzlich mit 2,5 cm Holzschalendämmung (sägerauhe Schalung) und darauf schwarzer Dachpappe gedämmt. Heute würde man eher den Begriff Aufsparrendämmung verwenden. Dadurch ist eine sehr angenehme, gleichbleibende Wohnungstemperatur gewährleistet.

Natürlich erfolgte dann von Innen die weitere Dämmung mit Steinwolle. Die Wohnung ist mit schönen, weißen Holzdecken verkleidet.

Es besteht eine Option, den darüber liegenden Spitzboden (34,30 m² Fläche) zusätzlich käuflich zu erwerben. Preis auf Anfrage. Dadurch könnte man innerhalb der Wohnung beide Ebenen verbinden und somit eine Maisonette-Wohnung erhalten.

Alle Wohnungsinnenwände, ausgenommen Bad und Gäste-WC, sind mit Reibeputz/Rauputz ausgestattet.

Das Podest und die Stufen im Treppenhaus sind in Granit (rosa galura) ausgeführt. Der Hauseingang ist mit einer modernen, lichtdurchlässigen Edelstahl-Glaskonstruktion überdacht.

Lage

TOP-ruhige Lage in Dieburg-West. Leichte Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Gutenbergschule (Grundschule) und zum Kindergarten ("Muggelburg").

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei.

Die Küche auf den Bildern ist nicht mehr vorhanden. Diese Bilder stammen vom Dezember 2015.