MODERN=> Wohn- / Geschäftshaus mit Stil, Westausrichtung, hell, exklusiv & zeitlos in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 328 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 652 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 328 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 84.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

FÜR DEN KAUF DIESES WOHN/GESCHÄFTSHAUSES IST EIN GEWERBE ODER SELBSTÄNDIGKEIT VORAUSSETZUNG. Das Objekt liegt in einem alten Gewerbegebiet in ruhiger und guter Umgebungslage.

Dieses großzügige Haus ist in modernem Bauhausstil errichtet, liegt in ruhiger Sonnenlage und besticht durch seine U-Form mit "Terrassen-Hof".

EG: Einladend große Diele mit stilvollem Garderoben-Einbauschrank, Gäste-WC, zeitlose & moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke, Abstellraum, fließender Übergang zum Essen/Wohn/Kaminbereich. Jeweils mit Ausgang zur 70 qm uneinsehbaren Terrasse (hälftig zur Wfl. angerechnet). Großer HWR/HTR und Doppelgarage 6 x 6 Meter. Hinweis: Erweiterung weitere Doppelgarage oder für großen Kellerersatzraum baulich möglich.

OG: Das Treppenhaus besticht durch seine Größe. Wohl geformte Rundungen machen dies einzigartig. Die Stufen des Treppenaufganges sind seitlich beleuchtet. Großes Zimmer1 mit Dachterrasse1, Garderobe, Zimmer2, Dusch/Bad. Eigener Bereich für Zimmer3 (+Dachterrasse2 mit Luftraum überbaut) mit großer Ankleide und zwei Zugängen zum eleganten Wellnessbad. Hinweis: die Dachterrassen können baulich geschlossen werden (weiterer Wellnessbereich, Büro ...)

Flächenberechnung:
Die große 70 qm Terrasse, die zwei Dachterrassen mit 30 und 35 qm sind bei der Wfl.berechnung nur zu 1/4 angerechnet.

Ausstattungsbeschreibung

Das massiv gebaute Haus verfügt über modernen Parkettboden in allen Etagen. Die Bäder und Flure sind mit Fliesen ausgelegt.

Eine moderne Steintreppe verbindet die Stockwerke miteinander, der Eingangsbereich ist über beide Etagen offen.

Sämtliche Fensterelemente sind aus Aluminium mit elektrischen Raffstores.

Die Wohnung wird mit Gas und einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eigene Solarzellen.

Die Bäder sind mit hochmodernen Sanitärobjekten ausgestattet, die Dusche im Elternschlafzimmer ist bodentief.

Die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten.

Lage

Das Haus befindet sich in Bad Schönborn -Ortsteil Mingolsheim- in einer ruhigen Nebenstraße.

Kindergärten, eine Grundschule und auch einige weiterführende Schulen finden Sie direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.

In Mingolsheim selber finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie durch das Kur- und Rehabilitationszentrum viele renommierte Haus- und Fachärzte.

Bus- und Bahnverbindung in die direkte Umgebung sowie in die Metropolen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim (jeweils ca. 20-30 Minuten Fahrt) haben Sie schnell zu Fuß erreicht. Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Bad Schönborn ist ein anerkannter Kurort und durch seine traumhafte Lage bietet er gesunde, frische Luft und viele Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Angaben Auftraggeber
Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie:
Anfragen bitte nur von Gewerbetreibenden bzw. Selbständigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Vielen Dank!

Die Zugangsberechtigung zur 360°-Online-Tour kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen