Modern und repräsentativ // Lager / Büro / Service an der A 44/A52 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Objektbeschreibung

Das moderne Gewerbeobjekt wurde 1997 auf einem umzäunten ca. 11.274 m² großen Grundstück errichtet. Eine direkte Verbindung der Büroflächen mit der Halle ist vorhanden.

Ausstattung:
- Höhe: ca. 6,50 m UKB
- 2 Rampenandienungen mit Hafa-Überladebrücken und Wärmeschleusen
- 3 ebenerdige Zufahrten, elektrische Tore
- Fußbodenheizung / Warmluftgebläse (Gas) im Andienungsbereich
- Videoüberwachung im Andienungsbereich
- teilweise regaliert / Flurförderfahrzeuge vorhanden
- Mezzaninefläche ca. 350 m² mit einer Traglast von 350 kg/m²
- Betonboden
- RWA / BMA (direkte Aufschaltung) / Alarmanlage (VDS)
- Fensterbänder / sehr hell

Büro:
- sehr heller Eingangsbereich / verglastes Atrium
- Granitboden im EG
- Fußbodenheizung
- Aluminiumfenster / Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz / elektrisch
- Zugangskontrolle / Zeiterfassung
- CAT5-Verkabelung / Fensterbankkabelkanäle
- BAP-Beleuchtung
- Kantine mit Küche im EG / Terrasse vorhanden
- Kameraüberwachung / Klimaanlage
- getrennte WC-Anlagen / hochwertig

- 42 PKW-Stellplätze stehen auf dem Areal zur Verfügung

Lage

Das Objekt liegt in Willich-Münchheide und bietet eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die BAB A 44 und A 52. Über diese ist der Großraum Düsseldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

- die Autobahnanschlussstelle ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
- der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 10-15 Fahrminuten entfernt
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV, fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.

Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 3433,00 m², Gesamtfläche: 6009,00 m², Bürofläche: 2576,00 m², Hallenhöhe: 6,50 m