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Modern und renoviert - 3 ZKB Wohnung in St. Ingbert (SÜD) zu verkaufen.
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage von St. Ingbert (Süd) abzugeben. Die Universität Saarbrücken ist ebenso wie die Innenstädte von Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg in wenigen Autominuten zu erreichen.
An den geräumigen, sonnendurchfluteten und mit einer Glas-Holzschiebetür vom Dielenbereich abgetrennten Wohn-Essbereich schließt sich der zum Gartenbereich hin gerichtete Südwestbalkon mit Blick auf den St. Ingberter Stiefel an. Die vor knapp 4 Jahren komplett modernisierte Küche lädt zum Frühstück am separaten Essplatz ein und ist im Kaufpreis bereits enthalten (ausgenommen separat stehende Kühl-Gefrierkombination). Über den Dielenbereich gelangt man zu dem mit 14 qm üppig bemessenen Schlafraum mit bodentiefem Panoramafenster. Vom Dielenbereich gelangt man weiterhin in das ebenfalls vor 4 Jahren komplett hochwertig neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und geräumiger Dusche. Weiterhin steht ein Arbeits-/Hobby- oder Kinderzimmerzimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung.
Ein eigener abschließbarer Kellerraum und die gemeinsam genutzte Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Wohnung. (Optional findet die Waschmaschine auch im Wohnungsbereich selbst ihren Platz - ein separater Wasseranschluss ist bei Bedarf vorhanden)
Eine optional erwerbbare Garage (6.000 €) mit elektrischem Toröffner befindet sich im Haus. Weitere öffentliche Stellplätze sind in großer Zahl vorhanden.
Der geschützt hinter dem Haus liegende gepflegte Garten kann bei Bedarf im Allgemeinteil mitgenutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG und Miele.
- Hochwertiges Nussbaum-Laminat in den Wohnräumen sowie im Dielenbereich. (unter dem Laminat befindet sich Echtholzparkett)
- In edlem schwarz-weiß gehaltener Badbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln und Sanitäreinrichtungen.
- Digitaler Kabelanschluss mit Anschlussmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich. DSL ist verfügbar.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
- moderne Alu- und Glasrahmen an nahezu allen Schaltern
- Die Hausheizanlage (Gas) wurde 2007 komplett erneuert.
Lage
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestelle, Bahnanschluss sowie die Innenstadt von St. Ingbert mit ihren Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss zur A6 erreichen Sie in kürzester Zeit Städte wie Saarbrücken (12 min), Kaiserslautern (30 min) und Mannheim (45 min). Ebenso einfach erreichen Sie den Flughäfen Saarbrücken-Ensheim (15 min).
Sonstige Angaben
Sostiges:
Das Objekt ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand und wird im Auftrag der aktiven Hausverwaltung bewirtschaftet; Aufgaben wie die Reinigung des Treppenhauses, Gartenarbeiten, Schneeräumung oder Abfalldienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt.
Die Wohnung ist aufgrund eines sich im Neubau befindlichen Hauses ab dem 1.3.2017 zu vergeben und wird von privat verkauft.