Modern und Innovativ - Neubau mit energetischem Gesamtkonzept 1

Preis: € 2.450.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Lift, Kamin, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 2.450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 400 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Umweltwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Rottach-Egern Weissach -

Energetische Bestwerte in Verbindung mit
gesundem Wohnklima standen bei der Planung im Vordergrund.

Professionell und konsequent umgesetztes Gesamtkonzept :
- keinerlei Erdstrahlung
- Lärchenholz für gesundes Wohfühlklima
- naturbelassene Werkstoffe - Allergiker geeignet
- hoher Massivholzantteil, dadurch 3 x höheres
Wärmespeichervermögen und hoch
feuchtigkeitsregulierend
- Ausgewogenheit durch Feng Shui

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Räume im Erdgeschoss und der 3 Kellerräume im Untergeschoss, sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.

Die Räume im Obergeschoss eignen sich unter anderem auch als Ausstellungs- und Besprechnungsräume, Büro, Therapie oder natürlich zum Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Neubauobjekt verfügt über:
- Aufzug über 3 Etagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenanstrich mit Lotus-Effekt
- Automatische Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen
- Modernste Energietechnik, Energiepasswert A+
~ Wäremepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
~ Per Computer gewartet, minimierte Betriebskosten
~ Alle Installationen für ein "vollautomatisches
Haus" sind vorbereietet, EIB-System per Pad,
Alarmanlage etc.
- DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
vorhanden

im 1. Obergeschoss :
- Wertvolle Holzböden
- maßgefertigte Vollholzküche mit Marmor und
modernsten Geräten
- Wellnessbad mit Doppelbadewanne und
Dampf- und Licht-Therapieraum, Raindance-
Dusche und integrierter Musikanlage
- offener Kamin mit neuester Hightech-
Ausrüstung und besonderer Wärmespeicher-
technik
- Terrasse an der Westseite mit gemauerten
Sitzplätzen
- zwei große Balkone, beide mit Morgen- und Abendsonne

im Erdgeschoss :
- Räumlichkeiten im EG mit behindertengerechten Zugänge
und Sanitäranlagen mit spezieller Hygienetechnik
- durchgehend gefliest mit hochwertigen Materialen
- großer Empfangsbereich

Lage

Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sprechen für sich.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß zu erreichen ( ca. 150 m ).

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Für weitere Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Baier auch direkt unter
Mobil 0171 4450 940