Modern und Exklusiv - Großzügiges Villenanwesen in Zehlendorf 1

Kaufpreis: € 3.500.000,00

Wohnfläche: ca. 452 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2018 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.500.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 452 m²

Grundstück: ca. 2018 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Objektbeschreibung

Exklusiv ausgestattete, ruhig und dennoch zentral gelegene Villa mit Pool, Wellnessbereich, Fitnessraum sowie einem aufwendig angelegten Garten mit großer Wasserfläche und angrenzendem Teakholzdeck. Die 1911 erbaute Villa erfuhr eine aufwendige Modernisierung. Dabei erhielt das Gebäude unter anderem eine große Schwimmhalle, einen Saunabereich, einen Trainingsraum sowie ein auf dem Grundstück liegendes Basketballfeld. Darüber hinaus verwandelten Landschaftsgärtner das Anwesen mit prächtigen Pflanzen und Bäumen in einen eigenen Park. Im Zuge dessen entstand nicht nur der große Zierteich in optischer Verlängerung zum Innen-Pool. Es wurden Wege aus Teakholz, mehrere Terrassen und Gründstücksbegrenzungen aus Naturstein angelegt.

Erdgeschoss:

Den Zugang zur Villa bietet eine geräumige Eingangsdiele. Von hier aus entfaltet sich der Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zum großzügigen Terrassenbereich mit Süd- West-Sonne und Blick in den Garten. Der Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche besitzt einen eigenen Vorratsraum mit direktem Zugang in den Innenhof. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie einen Zugang zur Schwimmhalle mit Sauna und Patio.

Obergeschoss:

Von der Eingangsdiele aus lässt sich über eine Holztreppe das Obergeschoss erreichen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten sowie mit separatem Ankleidebereich und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zwei Kinder- beziehungsweise Gästezimmer, eine großzügige Diele, ein modern konzipiertes Badezimmer und einen weiteren Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:

Über eine Holztreppe erschließt sich das Dachgeschoss, in dem sich wiederum vier Studiobeziehungsweise Gästezimmer mit zwei Bädern befinden. Ein Zimmer kann bei Bedarf als in sich geschlossene Einheit mit eigenem Bad und kleiner Küche, beispielsweise für ein Kindermädchen, genutzt werden. (Küchenanschlüsse sind vorhanden).

Untergeschoss:

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Villa über diverse Räume im Untergeschoss. Hierzu gehören der Fitnessraum mit Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Kühlkammer, eine Waschküche sowie die Unterbringung der Heizungs- und Schwimmbadtechnik. Darüber hinaus besitzt das Gebäude eine große Tiefgarage mit ferngesteuertem Garagentor und Stellflächen für bis zu fünf Fahrzeuge sowie eine große Remise für Fahrräder. Die Garage lässt sich über einen direkten Zugang vom Haus erreichen.

Garten:
Der Garten wurde in 2013 von Landschaftsgärtnern mit hochwertigen Pflanzen. Bäumen, Steinmauern auf verschiedenen Ebenen parkartig angelegt. Ein ca. 45 Kubikmeter großer Zierteich für Koi Karpfen entstand in Verlängerung zum Indoor-Pool. Ein besonderes Highlight sind die Teakholzwege und Terrassen sowie ein einheitlicher Gabionenzaun aus Naturstein.

Sonstiges:

Geräumige, ca. 127 qm große Tiefgarage mit elektrisch angetriebenem, fern-gesteuertem Garagentor und 3 KFZ-Einstellplätzen mit Wendemöglichkeit (bzw. 5 Kfz- Einstellplätzen ohne Wendemöglichkeit). Remise (38 qm). Direkter Zugang von der Garage zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung im Untergeschoss, Wintergarten, Schwimmbad,
Wellness Bereichund in den Badezimmern
Raumkühlung im Obergeschoss und Dachgeschoss
Großer und moderne Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Bulthaup b3 Einbauküche mit folgenden Geräten von MIELE:
- Induktionsherd
- Dampfgarer
- Teppanyaki Grill
- Ofen
- Mikrowelle
- Doppelkühlschrank mit Tiefkühler

Moderne Bäder mit Natursteinwänden und separatem WC
Erhöhte Türdurchgänge im Wohnbereich
Stab- bzw. Fischgrät-Parkettfußböden aus Eiche in allen Wohnebenen
Aufwändig verputzte Wände
Moderne Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Eingelassene Deckenspots
Bang & Olufsson Verkabelung im gesamten Haus
Busch-Jäger Video Gegensprechanlage
Busch-Jäger Lichtschalter
Grundstücksgröße: 2.018 qm
Parkähnlich nach Süd-Westen orientiertes Grundstück mit hochwertiger
Bepflanzung
Natursteinzäune
Großes Basketballfeld
Teich mit Koi-Karpfen, hochwertiger Teichtechnik und angrenzendem Teakholzdeck
Lounge-Terrasse über der Tiefgarage
Umfangreiche LED Garten- und Wegebeleuchtung
Schwimmhalle mit 8 x 4 m Becken mit Gegenstromanlage und automatischer
Verschattungstechnik
Lichtdecke, die nach Wahl farblich beleuchtet werden kann
Marmorboden im gesamten Schwimmbad und Wellnessbereich
Deckenlautsprecher von Bang & Olufsen
Energiesparende Lüftungstechnik
Moderner Wellnessbereich mit XXL-Dusche, Klafs-Sauna, Ruhebereich und WC
Dornbracht Armaturen, Bisazza Mosaikfliesen etc.
Fitnessraum unter der Schwimmhalle
Alarmanlage im Außen- und Innenbereich mit vollständiger, separat steuerbarer
Innenraumüberwachung für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit
Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst
Elektrische und gepanzerte Jalousien im Untergeschoss, Erdgeschoss und
Dachgeschoss
Tiefgarage mit Stellflächen für bis zu 5 Fahrzeuge

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Ortskerns Zehlendorf. Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen optimal. Ob der S-Bahnhof Zehlendorf, diverse Buslinien oder der Anschluss an die Avus - alle Anbindungen sind gegeben. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe ein hervorragendes Dienstleistungsangebot mit Restaurants, Ärzten und Schulen. Hierzu gehört die internationale John-F.-Kennedy-Schule und die Schweitzerhof Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten. Neben dem nah gelegenen Ortskern von Berlin-Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem schnell zu erreichenden Kurfürstendamm befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Schönower Park, zum Schweizer Hofpark, zum Heinrich-Laehr-Park und zum Schlachtensee.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

WIDERUFSBELEHRUNG:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Koch & Friends Immobilien GbR
Warnemünder Straße 17
14199 Berlin

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Provisionshinweis:
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewäh

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 307,50 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet