Modern geschnittene Maisonett-Wohnung

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 114.86 m²

Zimmer: 3

Lift, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017/18

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 42.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt präsentiert sich im charakteristischen bayerischen Bauweise und Stilistik und liegt auf einem 2640 m² Grundstück.
Die wunderbar hellen Fassaden, die großen Balkone, bepflanzt mit prächtigen Geranien, die geschnitzten Hölzer der Brüstung, die herrlichen Terrassen und immer dabei: der fantastische Blick ins Land und auf das Gebirgsmassiv mit der magischen Zugspitze und der markanten Alpspitze!
Die Anlage umfasst 31 Eigentumswohnungen, in den Größen zwischen 46 m² und 122 m²(2 - 4 Zimmer). Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
Diese Maisonett-Wohnung befindet sich in einem Zwischenbau. Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man zuerst in Windfang und eine kleine Garderobe, die Platz für Schuhe und Jacken bietet. Zudem liegt im Erdgeschoss der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich mit einer offenen Küche und ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss ist Platz für ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer für die Eltern und ein Bad mit Dusche und WC. Auf Balkon und Terrasse kann man die Sonne und den herrlichen Blick auf das Gebirge genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Grundrisse flexibel (können teilweise noch an Kundenwünsche angepasst werden)
Vollwärmeschutz
Kunststoff-Fenster mit Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung
Außenwand Öko-Kalkstein
soweit möglich elektrische Rollläden
Auswahl zwischen verschiedenen Bodenbelägen (Fliesen, Vollholzparkett oder Teppich)
bodengleiche Dusche
Schließanlage mit elektrischen Türöffnern
Fußbodenheizung + im Bad Handtuchheizkörper (Erdgas)
Personen-Aufzüge
Kellerabteil für jede Einheit
Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze (gegen Mehrpreis)
Dachgeschoss mit separatem Kaminanschluss
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss

Lage

In direkter Nähe zum idyllischen kleinen Lauf des Mühlbachs und komfortabel angeschlossen an die Zugspitzstraße wohnen Sie "Am Mühlbach" ruhig aber ganz zentral im Ortsteil Garmisch.
Entscheiden Sie sich für modernen Wohnraum in angenehmer Nachbarschaft und einer der begehrtesten Regionen Deutschlands. Hier ist die Lebensqualität top, hier haben Sie alles direkt vor Ort: großartige Freizeitmöglichkeiten
sind fußläufig erreichbar. Die Bergbahnen zu den Skigebieten (Hausberg, Kreuzeck, Osterfelder, Zugspitze) können in kurzer Zeit erreicht werden.
In nur 3 Gehminuten entfernt, direkt an der Loisach, befindet sich ein kleiner Park der zum Verweilen einlädt.
Ebenfalls entlang der Loisach befindet sich ein schön gelegener Fuß- und Radweg.
Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe und können in Kürze zu Fuß erreicht werden.
In 12 Gehminuten erreichen Sie den Marienplatz (Fußgängerzone) und kommen bei Apotheken und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs vorbei.
Die Grund-und Hauptschule am Gröben ist auch von den Kleinen problemlos und sicher zu erlangen.
Das nächste Gymnasium wird in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus erreicht.
Freuen Sie sich auf verschiedene Restaurants, die fußläufig erreichbar sind, um in einen gemütlichen Abend zu starten.
Verschaffen Sie sich einen Überblick durch unser Luftbildvideo (siehe Link)

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen 44,01 m²
Windfang 4,22 m²
Garderobe 2,53 m²
WC 2,65 m²
Terrasse (50% + 25%) 4,35 m²
Kind/Gast 13,23 m²
Schlafzimmer 29,21 m²
DU/WC 7,92 m²
Vorraum OG 3,42 m²
Balkon (50%) 3,32 m²
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Gesamt 114,86 m²