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+++ Modern +++ energiesparend +++ für die Familie +++ 1
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 134.5 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 402 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134.5 m²
Grundstück: ca. 402 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in zweigeschossiger und somit sehr gefragter Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und durchdachten Zustand. Das Haus wurde im Jahre 2011/12 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Verblendstein ummauert. Das Walmdach ist mit glänzenden Tonpfannen eingedeckt und die Unterstände sind aus pflegeleichten Kunststoff. Selbstverständlich sind die Dachrinnen verzinkt und die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Beheizt wird über die Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung für das Brauchwasser (ca. 300 Liter Tank). Das Haus verfügt auf beiden Ebenen über Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss bietet die einladende Diele mit offener Galerie für viel Licht und Raum, den sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und Aussenzugang, das Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und drei Aussenzugängen. Die weiße und ansprechende Einbauküche verfügt über einen Tresen und eigenen Aussenzugang unter dem Doppelcarport.
Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Galerie-Flur, zwei helle Zimmer, das geräumige Schlafzimmer und das sehr ansprechende Vollbad. Das herrliche Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, zwei Fenstern für viel Licht und Luft und einer Infrarotsauna (kann, muss aber nicht übernommen werden).
Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Die Auffahrt bietet mit dem Doppelcarport und dem Stellplatz für bis zu drei PKW´s Platz und die Terrasse ist sehr großzügig angelegt. Hervorzuheben ist auch die Überdachung vom Carport bis zum Eingang des Hauses. Ebenfalls führt ein gepflasterter Weg ums Haus.
Lage
Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Ulzburg-Süd. das Grundstück ist zentraler und dennoch ruhiger gelegen. Die überwiegende Einfamilienhausbebauung, die fußläufige Nähe zum Bahnhof der AKN und zum Bäcker sowie die Nähe zum EDEKA-Markt, Aldi und Budnikowki sind weitere Vorteile dieser ausgesprochen familiengerechten Lage.
Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2143
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
[email protected]
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