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Modern - chic - hell - exklusive Wohnqualität am Rande von Erkelenz!!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 530 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.Der Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung die ortsübliche Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 24.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Nur wenige Kilometer von Erkelenz entfernt entstand im Rahmen der Umsiedlung ein neues und sehr gepflegtes Wohngebiet - Immerath (neu).
Hier ist der ideale Platz für junge Familien. Kindergarten, Turnhalle, Sportplatz wurden direkt angelegt, eine gepflegte Restauration ist ebenso vorhanden wie ein großer Obst- und Gemüseladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe in Richtung Kückhoven.
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und ein großes weiteres Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Erkelenz, die nur wenige Kilometer entfernt und bestens auch mit dem Rad zu erreichen ist.
Ebenso überzeugt hier die Stadt mit sämtlichen Schulformen, Hallenbad und vielem mehr für Familien mit Kindern.
Für Pendler in die nahen Ballungszentren Düsseldorf/Neuss sowie Aachen erreicht man die Autobahnauffahrt zur BAB 46 sowie zur BAB 61 und BAB 4 schnell und unkompliziert.
Der aufstrebende Wirtschaftsstandort Erkelenz bietet ebenso eine gute Infrastruktur in allen Bereichen.
Gönnen Sie sich das Besondere - das Außergewöhnliche!
Genießen Sie Ihren Feierabend in ruhiger, entspannter Umgebung!!
Sonstige Angaben
Gelungene Architektur!:
Verwöhnen Sie sich auf einzigartig bemessenen Lebensräumen in dieser hochwertigen Immobilie in ruhiger Ortsrandlage von Erkelenz in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertig verarbeitete Materialien und reichlich Platz für alle Familienmitglieder erfüllen Ihnen den Wunsch nach einem außergewöhnlichen Zuhause.
Ihrem Wunsch nach Ruhe und Entspannung kann hier absolut entsprochen werden. Eine herrliche Terrasse in Südlage zur Sommerzeit sowie der Specksteinofen oder die heimelige Sauna zur Winterzeit lassen Ihre Wünsche nach Entspannung wahr werden.
Architektonisch voll durchdacht, keine unnötigen Flächen, sehr gut verarbeitete Energieeffizienz - was braucht man mehr!!
Das Haus:
Treten Sie ein in die helle, ansprechende Diele und erkunden Sie selbst:
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Planung. Von der Küche gelangen Sie ins offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und herrlichem Blick in den Garten. Ein Specksteinofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Ofen ist im Preis inbegriffen, die Küche kann gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem großen Bad mit Wanne, Dusche, Becken und WC. Ein relativ großer Abstellraum sowie auch das Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss sind auf der ruhigen Ebene 4 Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, Becken und WC untergebracht.
Der Keller, komplett gefliest und gepflegt, verfügt nicht nur über einen große Wasch- und Trockenraum, auch ein kleiner Abstellraum, der Heizraum und nicht zuletzt die Kellerbar mit angrenzendem Saunabereich runden das Angebot ab. Hier läßt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag perfekt entspannen.
Kostengünstig und sparsam:
für die Wärmegewinnung steht eine hocheffiziente Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser) zur Verfügung.
zur Bewässerung und Nutzung wurde eine Zisterne gebaut, die Ihnen eine große Wasserersparnis bringt.
Auf der gepflegten, großen und überdachten Terrasse ruhen Sie sich auch bei Regenschauer gemütlich aus.
Helle, lichtdurchflutete Räume, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Internetanschlüsse (Glasfaser) in fast allen Räumen, wohnliche Fliesen, helle Laminatböden im Dachgeschoss, Sprossenfenster - alles in allem ein exzellentes Angebot, was Sie nicht verpassen sollten.
Garage, Stellplätze, Werkraum und Abstellraum - bieten reichlich Platz und Stauraum für Dies und Das!
Besichtigungstermine:
Alle Objektinformationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung durchgeführt werden.