Modern Art - ein Penthouse der Luxusklasse 1

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 186.11 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 186.11 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 46.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Von den großen Terrassenfenstern schaut man über die Baumkronen des kleinen Parks und über die Dächer von Wetzlar. Die Eigentümer wählten den Ort mit Bedacht: "Wir wussten, dass wir nie einen idealeren Platz finden würde als hier oben." So tauschten Sie Ihr Haus gegen das 190 Quadratmeter große Penthouse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ein.
Nach Ihren Vorstellungen ließen Sie es komplett neu planen und dabei kamen leuchtende Farben ins Spiel. Durch eine sorgfältige Lichtplanung mit LED Beleuchtung, die im Farbspiel wechseln kann, können unterschiedliche Stimmungen erzeugt werden. Indirektes Licht betont die klaren Formen der Einrichtung und dient der Funktionalität: die zahlreichen Einbauschränke wurden alle mit Beleuchtung ausgestattet. Lichtdetails findet man auch in den Bädern und auf der großen Terrasse. Auch hier wurden Leuchten eingelassen, sodaß der Ausblick bei Dunkelheit nicht gestört wird.
"Selbst beim Arbeiten in der Küche können wir diesen Ausblick geniessen."
Und Genuss spielte auch bei der Auswahl der Einbauküche die große Rolle: eine Küche aus Glas, handgearbeitet im Veneto. Die Küche bildet den Mittelpunkt, sodaß die Gastgeber beim Zubereiten des Dinners Blickkontakt halten können: "Das beinhaltet Gastfreundschaft für uns."

Die gesamte Wohnung ist ein Maßanzug: Farben, Materialien und das energetische Konzept. "Weitestgehende Unabhängigkeit von den konservativen Rohstoffen wie Gas war uns ein Anliegen. Und das ist uns auch gelungen, wenn wir unsere Energiekosten betrachten."

Es geht immer um die Sinne und es geht immer um die Materialität. Und Nachhaltigkeit.
Dieses Penthouse sucht seines gleichen - es ist Luxusklasse.

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug in die Wohnung
- Valcucine Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten
- Miele Einbaukaffeevollautomat
- Weinkühlschrank
- Kamin
- Eichenparkett
- Smarthome: IP-Symcom
- Bussystem
- Klimaanlage zur Belüftung und Heizung der Räume
- Solarheizung für Wasserspeicher und Heizung
- Außenwände und Dach wurden zusätzlich gedämmt
- Schüco 3-fach verglaste Aluminiumfenster
- automatische Balkonbewässerung
- LED Beleuchtung nach Farben
- Fußbodenbeleuchtung Bewegungsmelder für die Nacht
- Hammam
- Spiegel mit integrietem Bildschirm
- Dusche mit Wasserfall
- Whirlpoolwanne von Nevobad
- Außendusche Balkon
- eigene Garage in der Tiefgarage

Lage

Wetzlar verfügt über einige sehr gute Wohnlagen, so auch die innerstädtische Lage um die Freilichtbühne Rosengärtchen. Exklusive Nachbarschaft, Weitblick, Ruhe und viel Grün kombiniert mit fußläufiger Erreichbarkeit der Altstadt und des Domplatzes.
Eine hervorragende Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen sind in Wetzlar ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 46.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00