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Mod. repräsentativer Wohn- u. Bürokomplex mit Lagerhalle- Niedrigenergie
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 301 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1230 m²
Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 3,57% zuzüglich 19% MWST zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 301 m²
Grundstück: ca. 1230 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 22.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser moderne Immobilienkomplex mit offen gestalteter Architektur und anspruchsvoller Inneneinrichtung offeriert neben 2 Wohnhauseinheiten noch zusätzlich ca. 255 m² technisch voll ausgestattete Bürofläche.
Eine geräumige Lagerhalle mit Rolltor komplettiert das repräsentative Anwesen.
Das 2 FH bietet aufgrund seiner offenen und lichtdurchfluteten Räume ein außergewöhnliches Ambiente, das in allen Bereichen höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Hochwertige Keramikfliesen, hochwertige Küchen, Designerbäder mit extravaganten Armaturen präsentieren modernes Design und hohe Qualitätsansprüche.
Für Entspannung sorgen Whirlpool, Spa- und Wellnessbereich sowie ein Billiardzimmer mit Bar.
Der nicht einsehbare, sehr gepflegte Garten, mehrere Terrassen, Balkone und der Wintergarten lassen das "Draußenwohnen" erleben.
Wohn-und Büroteil sind vollständig unterkellert und bei Bedarf als Wohnraum nutzbar.
Neben der im Keller vorhandenen Nutzfläche in Form von Haustechnik-Vorratsraum ,Wasch- und Werkstattraum ließe sich der übrige Keller noch als Wohnfläche nutzen.
Eine Doppel - sowie eine zusätzl. Einzelgarage vervollständigen das Objekt.
In diesem Niedrigenergiehaus gewährleisten ein optimiertes Energiemanagement, eine mod. Solaranlagentechnik, Erdwärme, niedrige Energiekosten. Daneben sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Ein Kapitalanleger könnte hier ME von ca. 50.000 € p.a. verwirklichen.
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Ausstattungsbeschreibung
I -EFH-privat genutzt
Souterrain:
Bad mit Sauna, Schlafzimmer, begehb. Kleiderschrank, Vorratsraum, Werkstatt, Flur, Waschküche
EG:
Diele, Wohn-Ess-Kaminzimmer mit off. Küche (Kochinsel), Schlafzimmer, G-WC
OG:
Billardzimmer mit Bar
II- EFH privat genutzt
sep. Hauseingang - Flur, Wohn-Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne u. Dusche
Lagerhalle mit Rolltor ca. 102 m²
Keller mit Hausanschlussraum, Heizungsraum
Büro-Komplex ca. 255 m²
Souterrain mit Serverraum, 2 Archivräume, Fotostudio
EG: Diele mit Empfang, Bespr.zimmer, Büro ,Archiv, Teeküche, G-WC
OG: große Diele, Bad m. Wa u. Du, 4 Büros, klimatisierter Serverraum
Lage
Das Anwesen befindet sich in Alsdorf in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande im äußersten Westen der Bundesrepublik Deutschland und ist in einer Stichstraße gelegen mit eigener Straßenfront. Rückseitig umgibt eine sichtschützende Einfriedung den großzügigen Immobilienkomplex.
Sonstige Angaben
großer Garten
Gartenhäuschen
div. Terrassenplätze in S-W Lage
Solaranlage
Doppel-u. Einzelgarage-gefliest-Sektionaltore
hochwertige Keramikfliesen
Fußbodenheizung
Edelstahlgeländer
dreifachvergl. Kunstst.fenster
Kaminofen
hochwertige Küche
elektr. Jalousien
Designer Bäder -Whirlpool - exklusive Armaturen
Sauna
vollständig eingerichtetes Büro
modernste Büro- Kommunikation
Erdwärme
Solaranlage
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Büroteilfläche: 255,00 m², Sonstige Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 1230,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lage im Ort