Möblierte Villa in Meiningen

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1156 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1156 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude im Einzelnen:Erdgeschoß: Wohnzimmer, Speise- oder 2. Wohnzimmer mit Kaminofen, Arbeits - oder Herrenzimmer mit Ausgang Balkonterrasse, Wohnküche, 3 Zimmer haben Stuckdecken bzw. andere Verzierungen und Original-Parkettfußboden, EG gesamt ca. 90 qm inklusive Balkonterrasse, ansonsten ist der Boden gefliest. Höhe der Räume 3 m Gäste-WC halbe Treppe. Eingangsbereich/großes Treppenhaus/ ist/sind mit Gründerzeit Holztäfelungen und Messingbeschlägen ausgestaltet.Obergeschoß: Schlafzimmer, 2. Schlaf - oder Wohnzimmer, 3. Zimmer als z.B. Gäste- oder Kinderzimmer und 1 Loggia, 1 großes Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne, gesamt ca. 75 qm, Höhe der Räume ca. 2.80 m, 3 Räume mit Teppichboden, Bad (16 qm) mit FliesenDachgeschoß: 1 Bad zum Ausbau vorbereitet, 2 kleine Zimmer und 1 großer, hoher Mittelraum mit sehr steilen Dachschrägen und ca. 1 m Kniestock, teilweise Linoleum und Auslegeware/Teppichboden. Beheizung zur Zeit nur elektrisch, Anschlüsse Gaszentralheizung vorbereitet, gesamt ca. 55 qmKeller: Trockener Keller, Nutzfläche ca. 90 qm mit Heizungsraum, Waschküche, Mittelraum und 2 weiteren großen Räumen in Natursteinoptik, sauber verfugt, können als Werkstatt, Hobbyraum oder Sauna verwendet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Buderus-Gaszentralheizung 30 KW Leistung, alle Elektroleitungen, Wasserleitungen - und -rohre wurden 1997 bis 1999 vollständig erneuert und Kanaldirektanschluss installiert.Ebenso wurden die 2 Essenköpfe der Schornsteine erneuert und 1 Schornstein mit Edelstahleinsatz versehen.Zustand: saniert, anstehende Teilrenovierung (innen und außen) wurde wegen Verkaufsabsicht abgebrochen, um für den Käufer keine unerwünschten Gestaltungen (z.B. Farben usw.) zu schaffenBauart: großzügiges 1-2 Familienhaus aus Natursteinmauerwerk, Fachwerk und mit steilem Satteldach in Biberschwanzeindeckung erbautGrundstück: ca. 1.156 qm Fläche, weit über 100 Bäume wurden seit 1997 angepflanzt, vor allem Lebensbäume, blaue Zypressen und andere Nadelbäume. Damit ist die Optik "Im Grünen" auch im Winter erhalten. Das Grundstück ist entlang der Grenzen eingezäumt und durchgehend bepflanzt, Außerdem sind ähnlich einem kleinen Park ein Teilstück mit hochgewachsenen Bäumen bepflanzt und es sind ein kleiner und ein großer Gartenteich mit ca. 20 m3 Volumen (Wasserzufuhr) mit einer Tiefe bis 1,80 m vorhanden. In die breite mit Gehwegplatten gepflasterte Einfahrt von ca. 4 m führt eine 2-flügelige schmiedeeiserne Toranlage. Weitere Kfz-Stellplätze können problemlos ausgewiesen werden. Zutritt zum Hauseingang erfolgt über eine ebenfalls schmiedeeiserne Pforte, die von 2 Natursteinsäulen mit aufgesetzten großen Steinkugeln begrenzt ist.Zaun und großer Teich werden zur Zeit neu gestaltet bzw. sind zu gestalten durch den Käufer.

Lage

: Am Stadtrand in schon immer bevorzugter, zur Zeit der DDR privilegierter Wohnlage im Herrenberg, sehr gute Adresse, Infrastruktur perfekt: Nähe Einkaufsmarkt (5 Minuten zu Fuß), Stadtzentrum ca. 20 Minuten, ebenso zum Theater, Schulen und Kindergärten, Bahnhof und zum Justizzentrum; der Wald ist für Spaziergänger in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Nächster Anschluss zur A 71 Richtung Suhl/Erfurt bzw. Schweinfurt/Würzburg nur ca. 4 km

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1999 ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Friedrichstraße 81, 10117 Berlin, per Fax an 030/76214973 oder per email an [email protected] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert