Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Mittenwald: Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 284.66 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 462 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284.66 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In sonniger, ruhiger Wohnlage von Mittenwald, ca. 600 m vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses ca. 462 m² große Grundstück an einer Sackgasse. Es liegt direkt an der Isar, so dass der Blick unverbaubar ist.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet, mehrfach erweitert und teilweise renoviert. So wurden z.B. die meisten Fenster bereits durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Daher präsentiert sich das Haus in einem dem Gebäudealter entsprechenden, gepflegten Zustand.
Über den Garten, der auch über einen geschützten Terrassenbereich verfügt, betritt man das Haus.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses befinden sich die voll ausgestattete Küche mit Essplatz, das gemütliche, große Wohnzimmer mit Kachelofen und ein Gäste-WC mit Dusche. Der hintere, später angebaute Teil wurde bisher als Büro und Werkstatt genutzt, könnte aber auch in eine separate Wohnung mit Bad und separatem WC umgewandelt werden.
Im Obergeschoss befinden sich im südlichen Teil die Schlafzimmer (mit Balkonzugang) und das Bad, im nordwestlichen Teil ist eine Ferienwohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, Duschbad und separatem WC eingerichtet. Die Ferienwohnung verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon mit Blick auf den Grünkopf, den Kranzberg und das Wettersteingebirge.
Das ausgebaute Dachgeschoss - insgesamt ca. 55 m² - bietet zwei Räume - der südliche mit Balkon und Anschlüssen für eine Küchenzeile - sowie ein Duschbad mit WC.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, der Öltank sowie zwei Kellerräume. Eine moderne Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die große, beheizbare Garage für zwei PKW rundet die Immobilie ab.
Aufgrund der soliden Bausubstanz und des großen Raumangebotes bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Mehr-Generationen-Konzept bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen erhalten Sie auf www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 41808. Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Schneider, Tel. 0171-553 28 99.
Lage
Mittenwald liegt in der Region Oberland und zugleich im Werdenfelser Land, ca. 100 km südlich von München. Westlich des auf rund 920 m ü. NHN gelegenen Ortes befinden sich die beiden Bergseen Lautersee und Ferchensee und das Wettersteingebirge. Östlich entlang des Mittenwalder Ortszentrums fließt die Isar, über der die Gipfel des Karwendels aufragen.
Direkt an Mittenwald vorbei führen die Bundesstraße 2 sowie die Eisenbahnstrecke der Mittenwaldbahn.
Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck-Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen, Weilheim in Oberbayern und Tutzing. Zweistündlich verkehrt ein Regionalzug von München Hauptbahnhof nach Innsbruck Hauptbahnhof.
Die Haupteinnahmequelle des Ortes stellt mit Abstand der Tourismus dar. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (u. a. Kunsteisstadion, Erlebnisbad, Tennishalle, Sessellift, Bergbahn) ist Mittenwald auch bekannt für sein altüberliefertes kulturelles Brauchtum. Alle fünf Jahre findet dort der Bozner Markt statt, außerdem auch alle vier Jahre der Internationale Geigenbauwettbewerb.
Weiterhin bietet der Ort seinen Einwohnern eine vollständige, funktionierende Dorfstruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 109,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen