Mittendrin und doch für sich - Büroeinheiten in ruhiger Westendlage

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1940.4 m²

EDV-Verkablung, Lift, Kantine

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 29,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1940.4 m²

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2015 kernsaniert, um heute den hohen Ansprüchen an einen modernen und effizienten Arbeitsplatz gerecht zu werden. Die Natursteinfassade mit bodentiefen, öffenbaren Fenstern begeistert, ohne aufdringlich zu sein.

Das repräsentative Foyer mit dezenten Designhighlights und dem angrenzenden Garten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über einen modernen Aufzug und das helle Treppenhaus haben Sie Zugang zu den abgesicherten Eingängen der einzelnen Etagen. Jede Etage bildet eine autarke Mieteinheit mit einer Größe von ca. 323 m².

Die energetische Qualität der Gebäudehülle wurde deutlich über den Anforderungen der EnEV-Referenz umgesetzt, sodass der Energiebedarf für Heizung und Kühlung auf ein Minimum begrenzt ist.

Die Büroräume sind hell und freundlich und ermöglichen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der räumlichen Gestaltung. Auch die Teeküchen und Sanitäranlagen wurden hochwertig ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

- Verkabelung: Cat 7
- Verkabelungsort: Fußboden-Kabelkanäle
- Kühlung/Lüftung: Kühldecke
- Sonnen-/Blendschutz: außenliegend elektrisch
- Beleuchtung: LED, Stehleuchten
- Fenster: Öffenbare Fenster
- Trennwände: Gipskarton
- Teeküche
- Kantine im Haus vorhanden, Restaurants fußläufig erreichbar
- Zugangskontrolle: Code-Kartensystem
- Personenaufzug
- Achsmaß: 2,00 m
- Deckenhöhe: 2,60 m bis 3,00 m
- Raumtiefe: 5,00 m

Lage

Die Wöhlerstraße befindet sich im der Mitte des Westends nördlich der Bockenheimer Landstraße und gehört somit zu den besten Adressen der Main-Metropole. Ruhig - und dennoch "mitten im Geschehen". Nur ein paar Schritte sind es zum Rothschildpark, zum Opernplatz und zur City. Das Westend verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Autobahnen A66 (über Miquelallee) sowie die A648 (über die Theodor-Heuss-Allee) mit Anschlüssen an die A3 und A5 sind mit dem Pkw in jeweils sieben Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind als Link unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.