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Mittendrin und doch darüber! Einmaliges Dachgeschoss in Ufernähe!
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 138.47 m²
Zimmer: 4
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl.19% gesetzl MwSt) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 138.47 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im beschaulichen Hofareal eines Kreuzberger Altbauensembles können wir Ihnen ein außergewöhnliches Dachgeschoss mit vier Zimmern im Erstbezug nach Sanierung anbieten. Hinter Backsteinmauern gelegen kann Ihr persönlicher Wohntraum in Erfüllung gehen:
Die Verbindung von massivem Eichenparkett, über 2,60 Meter hohen Innentüren und viel Glas sorgt für ein wohnliches Flair und ein gleichsam einzigartiges Raumgefühl. So weisen die Räume nur oberhalb der Fenster Schrägen auf, in denen Dachfenster eingelassen sind.
Ansonsten ist das Dach eben, rundum mit Raumhöhen von 3 Metern und mehr. Grosse Klarglas-Lichtkuppeln geben den Blick zum Himmel frei und sorgen selbst an trüben Tagen für eine Lichtdurchflutung, die Ihresgleichen sucht.
Hinter dem Entree im Quergebäude bildet ein insgesamt 70 qm umfassender Wohn- und Essbereich mit Balkonaustritt den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung. Gegenüber den Fensterfronten sind hier die Anschlüsse einer offenen Küche zum Bau nach Ihren individuellen Vorstellungen vorgerichtet. Egal wie Sie sich einrichten, für eine entsprechende Auf - und Unterteilung separierter
Bereiche für Wohnen, Kochen und Essgelegenheiten besteht ausreichend Raum und Platz.
Gleich dahinter verbirgt sich eine "Badlandschaft" mit Tageslicht dank Skylight, großzügigem Wannenbad, separatem Gäste-WC und einer bodentiefen Dusche.
Entlang der Wand führt eine glasüberdachte Treppe zu der 24 qm grossen Aufdachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigem Blick über die Dächer Kreuzbergs.
Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses Angebotes. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme zu weiteren Vorabinformationen oder individuellen Vereinbarung einer gemeinsamen Innenbesichtigung!
Ausstattungsbeschreibung
- günstiger Energieverbrauchswert
- geringes Hausgeld
- hochwertiges Eichenparkett, gebürstet und geölt
- Planheizkörper
- rundum 2,60 m hohe Innentüren
- dimmbare Deckenbeleuchtung (Delta-Light) im Bad
- elektrische betätigte Klarglaslichtkuppeln mit Innen-
massen von 1,50 x 1,50m
- hofseitiger, ruhiger Ost-Balkon mit 5,61 qm
- Aufdachterrasse mit 24 qm und Rundblick
- grosses Masterbad mit Wanne (180x80/Kaldewei)
und Fußbodenheizung
- zweiseitig begehbares Gäste-WC mit Dusche
- separater Waschraum
- Aufzugsanbindung über Glasaufzug
- gemauertes Kellerabteil mit ca. 7 qm
- optional ist der Erwerb eines offenen PKW-Stellplatzes
möglich
- angenehm freundliche Hausgemeinschaft mit zahlreichen
Selbstnutzern/Neueigentümern!
Lage
Das fünfstöckige, hofseitige Backsteingebäude liegt ruhig "mitten im Kiez" zwischen Kotti und in unmittelbarer Nähe des Paul-Lincke-Ufers. In Nähe des Landwehrkanals mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, Kneipen/ Bars und Restaurants aller Couleur verbinden sich ein hoher Freizeitwert, städtisches Flair, Naherholung und beste Verkehrsanbindung in idealer Weise. Dank kurzer Fußwege zum Kottbusser Tor (U1) oder auch zur Schönleinstrasse (U8) gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Teile Berlins. Dabei hat dieses Wohnquartier seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt und ist zu Recht eines der begehrtesten Wohnviertel Berlins geworden!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Wir bevorzugen eine persönliche, gern telefonische, erste Kontaktaufnahme und bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir auf eMail-Anfragen ohne Angabe vollständiger Kontaktdaten (mit Wohnanschrift u. Telefonnummer) nicht antworten können.
Irrtum. Änderungen und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 153,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,61 m², Kellerfläche: 7,00 m², 5 Etagen