Mitten in Xanten - sofort verfügbares Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 227 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 227 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in guter und zentraler Lage von Xanten.

Es ist 1991 in massiver Bauweise erstellt worden und wurde laufend instand gehalten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilen sich 3 Schlafräume, ein ausgebautes Dachstudio und im Erdgeschoss ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich.

Weitere Nutzfläche verteilt sich im voll unterkellerten Bereich.

Ausstattungsbeschreibung

Der insgesamt gute Pflegezustand des Hauses wird durch bereits getätigte Modernisierungen bestätigt. Die Heizung ist 2012 ausgetauscht worden, die guten energetischen Werte sprechen für sich.

Weitere Ausstattungsdetails:
* überdachte Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Klimaanlage im Dachstudio
* Sauna im Kellergeschoss
* Glasdach im Eingangsbereich
* elektrische Markise im Terrassenbereich
* Gartenhaus für Geräte und Fahrräder

Dieses Angebot umfasst zusätzlich zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Dieses familienfreundliche Haus liegt in zentraler Lage von Xanten im Ortsteil Beek. Von hier können Sie in wenigen Minuten den historischen Kern von Xanten erreichen.

Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in alle in der näheren Umgebung.

Durch die ca. 15 Fahrminuten entfernten Auffahrten zu den Autobahnen A57 und A3 bestehen sehr gute Anbindungen an das Ruhrgebiet oder an die Niederlande, die auch über Landstraßen schnell zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 79.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen