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Mitten in der Natur - Wohnhaus mit Flair!
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2151 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2151 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Einfamilienhaus in Oberreichenbach-Würzbach
Objektbeschreibung
Bereits im Jahr 1905 wurde das Haus als Wohnhaus neben der früheren Sägemühle erbaut. Auf massiven Sandsteinen errichtete man das Gebäude in der damals üblichen Fachwerkskonstruktion und verkleidete die Fassade mit den für den Schwarzwald typischen Holzschindeln.
Viele Jahre wurde im Erdgeschoss für die Waldarbeiter und Wanderer eine Gaststätte betrieben. Die Eigentümer bewohnten das Dachgeschoss. Als der Gaststättenbetrieb eingestellt wurde, nutzten die Besitzer das Erdgeschoss als Wohnraum und vermieteten die Dachgeschosszimmer als Ferienzimmer. Im ehemaligen Gastraum entstand dadurch ein Wohnzimmer mit über 40 m². Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Eine Speiskammer mit Ausgang zum Garten und eine Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne runden das großzügige Flächenangebot ab.
Insgesamt 5 Zimmer, ein WC und ein kleines Bad befinden sich im OG. Besonders erwähnenswert ist, dass hier alle alten Türen noch erhalten sind. Die Zimmer sind großzügig u. bieten einen tollen Blick in die Natur und teilweise auch auf das gegenüberliegende Wildgehege!
Der Dachboden wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt. Hier besteht unter Umständen noch Ausbaupotential. Der große Gewölbekeller lässt das Herz aller Weinbesitzer und Mostfreunde sicher höher schlagen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1995. Die Einbauküche ist modern und gepflegt. Als Highlight steht hier den Kochfans noch ein alter Herd, der mit Holz befeuert wird, zur Verfügung. Für den Sonntagsbraten ein Traum! Auf dem Grundstück wurde früher eine Imkerei betrieben und es ist noch ein altes Bienenhaus vorhanden. Ein Hinweis noch: Im Bereich Würzbach ist die Nutzung von Mobilfunk teilw. nicht möglich. Ein Internetanschluss müsste über SAT-Anbieter (z.B. Skytron od.Vodafon) geprüft werden.
Ausstattungsbeschreibung
- großes Wohnzimmer
- Kachelofen
- 2 Tageslichtbäder
- alte Holztüren
- schöne Parkettböden
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- großes Grundstück direkt an Wald angrenzend
- Energieausweis in Arbeit
Lage
Das Haus liegt neben einer früheren Sägemühle, idyllisch in einem kleinen Tal. Der Ortsteil Würzbach gehört zur Gemeinde Oberreichenbach ist absolut ruhig gelegen und umgeben von herrlicher Natur. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1995