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+ + + Mitten in der City: 2-Zi-ETW mit BALKON, GARAGE u. STELLPLATZ auch für Kapitalanleger + + + 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 63.73 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 208,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.73 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses MFH aus dem Baujahr 1994 verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten.
Die hier angebotene ETW im 2. OG ist gerade vollständig renoviert worden:
Neues, modernes Badezimmer in schwarz - weiß gehalten
Alle anderen Räume wurden mit einer hochwertigen, großformatigen Fliese in Holzoptik ausgestattet.
Alle Rollläden wurden mit Elektromotoren ausgestattet.
Die Wände wurden mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen, neue , weiße Innentüren
Sämtliche Schalter/Taster, Steckdosen wurden erneuert.
Die hier angebotene 2- Zimmer-Wohnung mit 63,73 m² teilt sich auf wie folgt:
zentraler Flur
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC (kein Fenster)
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz UND eine Garage.
Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie der Garten zur Verfügiung.
Das Gesamthaus wird über eine Hausverwaltung betreut und verfügt über sehr gute Rücklagen.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
neue Fliesen in der gesamten Wohnung
neues Badezimmer (die Dusche erhält noch eine Glasabtrennung)
neue, weiße Innentüren
Balkon
Garage und Stellplatz
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alternativ Waschmaschinenanschluss im Keller
Die Treppenhausreinigung,der Winterdienst und die Umlandpflege sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.
Haustierhaltung ist möglich.
Die letzte Nettokaltmiete betrug vor der umfangreichen Renovierung: EUR 5.376,-- zzgl. EUR 840,-- für Garage u. Stellplatz somit insgesamt EUR 6.216,-- p.a.
Lage
Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere, ländlich geprägte Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.
Rheinberg verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens: Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, Friseur, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Sanitätshaus, Kirche und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Fußminuten erreicht.
Genießen Sie die Citylage mit ihrer einladenden Fußgängerzone mit netten, kleinen Geschäften, Cafes und Restaurants. Den Stadtpark und das Freibad erreichen Sie in wenigen Fußminuten, ebenso ist der Bahnhof fußläufig schnell erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A57 und A42 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17