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Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 4.606,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Ursprung des Hauses liegt schon ein paar Generationen zurück und das Haus fügt sich heute harmonisch in die schöne Altstadt Wolfratshausens ein.
Über ein prächtiges Treppenhaus und eine große Diele mit Kreuzgewölbe kommt man in den
ca. 7,5 m² großen Eingangsbereich.
Von hier aus gelangt man in die mit neuer Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und , Kühlschrank ausgestattete großzügige Wohnküche mit ca. 21 m². Nur eine leichte Wand (die entfernt werden könnte) trennt diesen Raum vom 18,5 m² großen nebenanliegendem Zimmer.
Das neu renovierte, mit großen weißen Wandfliesen ausgestattete Bad hat Bidet, WC, Sitzbadewanne, Waschbecken und Spiegelschrank verfügt über Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner.
Zimmer mit 18,5 m² zur Balkonseite .
Extra Abstellkammer mit da. 3m² angrenzend an Wohnung.
Den ca. 34 m² großen überdachten Gemeinschaftsbalkon teilt man sich mit 2 weiteren Parteien,
2 Stellplätze im Hof
Ausstattungsbeschreibung
In allen Räumen Telefonanschluß und TV
Neuwertige Einbauküche
Neuwertiges Bad
Die Wohnung wurde komplett renoviert und mit hochwertigen PVC Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet
Lage
Die frühere Kreisstadt des Landkreises Wolfrathausen, heute zusammen mit dem benachbarten Geretsried Mittelzentrum, ist Sitz mehrerer Behörden, Schulen und eines Kreiskrankenhauses. Gewerbe, Handel und Industrie befinden sich seit Jahren in stetigem Aufschwung, mehrere der hier ansässigen Firmen genießen internationalen Ruf. Mit ihren Stadtteilen Farchet, Waldram, Weidach und Nantwein zählt Wolfratshausen heute rund 16000 Einwohner.
Charakteristisch für das alte, gewachsene Bild des Stadtzentrums sind die schönen, buntbemalten Häuser; einen besonderen landschaftlichen Akzent setzt die Loisach, die die Stadt in Nord-Süd-Richtung durchfließt. Kurze Entfernung zum Starnberger See.
Sie sind mitten in Wolfratshausen und können alles zu Fuß erreichen: die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kneipen, Cafés, die Loisachhalle, den Markt am Freitag in der gesperrten Altstadt und nicht zuletzt den S-Bahnhof der Linie S7 nach München (bis zum Marienplatz 45 Minuten).
Über den Autobahnzubringer ist man schnell auf der A95 nach München o. Garmisch-Partenkirchen. Auf die A8 Richtung Salzburg braucht man über Sauerlach ca. 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², 1 Etagen, Wohnungsnr.: 25, Stadtzentrumslage