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Mitten im Ortskern von Moitzfeld...Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!! 1

Preis: 235.000,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 Juli, 13:16
Aufrufe: 4
ID: b1bNVJO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschl. 19% MwSt

Hausgeld: € 320,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte 6-Parteienhaus mit Tiefgarage wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Die ursprünglich vorhandenen zwei Wohneinheiten wurden vom Eigentümer juristisch zusammengelegt und als Kombination "Wohnen und Arbeiten" genutzt. Die Wohnungen haben nach wie vor eigene Eingänge und können selbstverständlich wieder ohne Umbaumaßnahmen eigenständig genutzt werden
( 2 Wohneinheiten ).

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 105 m² bestehend aus Eingangsdiele, Gäste-WC, geräumiger Küche, großem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Westloggia, 2 Schlafzimmern, Hauswirtschaftsraum sowie einem hellen Fensterbad mit Wanne und Dusche (Doppelwaschtisch).

Die 2-Zimmerwohnung von ca. 45 m² besteht aus einem hellen Wohnraum, einem Schlafzimmer sowie einem separatem Ankleide/Mehrzweckzimmer. Die Küche (mit Einbauküche) ist in der geräumigen Eingangsdiele integriert. Das innenliegende Duschbad dieser Einheit ist hell gefliest. Derzeit als sep. Büro genutzt, kann diese Einheit prima vermietet werden. Das Hausgeld beträgt bei dieser Wohnung € 145.-- monatlich.

Sonstiges:
Großzügige Wirtschafträume im Keller, großer Eigentümerkeller, Tiefgarage mit 2 Stellplätzen zur Gesamtwohnung.

Die neuwertige, moderne Einbauküche der Hauptwohnung kann gerne bei Bedarf, gegen eine Ablösesumme, erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist großzügig geschnitten mit ausreichend Abstellräumen (siehe Skizze), großer Sonnenloggia, Hauswirtschaftsraum, einem gemütlichen Kachelofen sowie einer Bar im Wohnzimmer.

Lage

Moitzfeld, ein Ortsteil der Stadt Bergisch Gladbach, ist geographisch zwischen Bensberg und Herkenrath gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

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