Mitten im Leben - Moderne, attraktive 2-Zi-Wohnung im 2. OG, offene Küche mit EBK, TG-Stellplatz, zentrale Lage!

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 50.8 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50.8 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die moderne und attraktiv konzipierte 2-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines nicht alltäglichen, im Jahre 2005 erbauten, quadratischen Hauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Die Wohnung vermittelt durch die offene Küche und den Wintergarten im Wohnzimmer ein großzügiges Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zu einem gefragten Café u. Bäckerei, sowie einem italienischen Speiselokal erhöhen zusätzlich den Lebensgenuss. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sparen Energie und machen das Leben leicht.
Das Haus besticht insbesondere durch eine Glasfassade an den vier Hausecken und der Säulenumrandung die sich bis zum 1. OG erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten (Dienstleistung).

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden im Wohnzimmer
Teppichboden im Schlafzimmer
Fliesenböden in Diele, Bad und Küche
Bad mit WC, Porzellanwaschtisch und Wanne in Weiß
Bodenfliesen im Bad in Rauchweiß, Wandfliesen (raumhoch) in Weiß mit Bordüre
Offene Küche mit Einbauküche in Weiß inkl. Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug
Fenster in Wärmeisolierverglasung 2-fach
Rollläden an allen Fenstern außer Wintergarten
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerabteil mit ca. 4 m²
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im aufstrebenden Augsburger Stadtteil Haunstetten und befindet sich auf einem öffentlichen Platz (teilweise Fußgängerzone) mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Eine Bäckerei und Café, befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft sowie ein italienisches Restaurant Im ca. 150 m entfernten Einkaufszentrum finden Sie alles vom Lebensmittelmarkt über eine Apotheke, Friseur sowie weitere Dienstleister und Banken.
Von Osten her ist das Gebäude durch die Bebauung vom Verkehr abgeschirmt und in der westlichen Nachbarschaft von attraktiven Mehrfamilienhäusern sowie erst kürzlich erbauten Reihenhäusern umgeben.

Das Zentrum von Augsburg erreicht man nach 8 km und mit dem Auto in 13 Min. Die B 17 in Richtung A8 München Stuttgart nach 2,8 km und 5 Min, sowie südlich in Richtung Landsberg nach 3,2 km und 6 Min. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur in 120 m Entfernung und ab 2017 wird eine Straßenbahnhaltestelle in ca. 900 m Entfernung zu erreichen sein.

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben Mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 wurde Augsburg 1909 zur Großstadt und ist heute mit rund 289.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Augsburg ist die einzige deutsche Stadt mit einem eigenen gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird.

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Der Augsburger Stadtwald - mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald - bildet eine geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.