Mitten im Leben - Mitten in Zellhausen 7

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 87.78 m²

Zimmer: 3

Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.78 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere Neubauprojekt mit nur 7 außergewöhnlich individuell geschnittenen Eigentumswohnungen entsteht in Zellhausens Mitte. Die Gestaltung des Gebäudes vereint die traditionellen Elemente gewachsener Ortskerne mit heutigen Ansprüchen an Design und Qualität und sorgt so für eine moderne Interpretation vom Leben in einer kleinen, aber aufstrebenden Gemeinde. Gleichzeitig erhöht es die Attraktivität des Umfeldes um das alte Zellhäuser Rathaus, wo sich in den letzten Jahren vor allem an den Markttagen ein munteres urbanes Leben entwickelt hat.

Grundlage der Planung war der Anspruch, die scheinbaren Gegensätze einer attraktiven, wertigen Bauausführung mit bezahlbaren Kaufpreisen zu verbinden. Im Fokus standen dabei nicht nur der Erwerb, sondern auch die laufenden Betriebskosten. Dieser Anspruch ist erfüllt.
Auf eine Tiefgarage und einen Aufzug wurde verzichtet. Als Abstellplatz für die Fahrzeuge gibt es im Außenbereich überwiegend mit Carports überdachte Stellplätze. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss werden durch ein Treppenhaus erschlossen. Ein modernes Heizsystem, aufwändige Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster bilden die Grundlage für niedrige Energiekosten.

Doch treten Sie erst einmal ein. Die klare Gestaltung und wertige Ausführung der Wohnungen werden Sie sofort einnehmen. Hier folgt der Bauherr seinem gewohnt hohen Anspruch. Zeitloses Design und hochwertige Baumaterialien sorgen für lange Jahre Freude an Ihrem Eigentum. Bedarfsgerechte Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² bis ca. 122 m² bzw. 2 bis 4 Zimmer stellen den perfekten Raum für die zukünftigen Bewohner - egal ob Single, Paar oder Familie. Haben Sie individuelle Änderungsideen? Sprechen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

Unter anderem:
- Moderne Gas-Brennwert-Heizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Innenwände tapezierfertig verputzt, Decken tapeziert und weiß angelegt
- Zimmertüren (2,10 m) in Dekor Esche weiß oder Buche
- Bodenbeläge nach Wahl (innerhalb des festgelegten Budgets, ggf. Mehrpreis)
- Busch-Jaeger Schalterserien Reflex Si 214
- Wandsprechstelle mit Rufunterscheidung (Video gegen Aufpreis optional)
- Hochwertige Badausstattung von Duravit, Serie Philippe Starck 3
- Derby Top Badewanne (soweit im Plan vorgesehen)
- Armaturen von Friedrich Grohe Serie Essence oder gleichwertig
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren
- Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen als Dreh-/Kippelemente
- Balkone und Terrassen mit WPC Terrassendielen belegt
- Außenstellplätze größtenteils als Carport ausgeführt (Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten!)

Weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung und den weiteren Projektunterlagen, die Sie auf Anfrage von uns erhalten!

Lage

Das Projekt entsteht in der Ortsmitte von Zellhausen.
Dieser Ortsteil der Gemeinde Mainhausen liegt ausgesprochen verkehrsgünstig im Dreieck von A3 und A45 und nur ca. 2,5 Km von Seligenstadt entfernt. Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind. Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar.

Sonstige Angaben

Nach aktuellem Planungsstand ist der Baubeginn für den Spätsommer 2016, die Bezugsfertigkeit für den Herbst 2017 vorgesehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 6,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,38 m², Bundesland: Hessen